Как оформить инвентаризацию жилого дома бесплатно?

Ирина Угланова, главный инженер Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В течение 2013 года жители Нижнего Новгорода и области могут провести техническую инвентаризацию своего индивидуального жилья бесплатно, за счет средств администрации города и области. По словам специалистов, данные, содержащиеся в техпаспортах, необходимы администрации города для правильного понимания ситуации, складывающейся в районах частного сектора, и, следовательно, в верном планировании строительства социально значимых объектов и коммуникаций.

На вопросы горожан о порядке инвентаризации индивидуальных жилых домов и программе субсидирования ответила Ирина Угланова, главный инженер Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

— У нас дом в Нижегородской области, четыре этажа и мансарда. Скажите, можем ли мы бесплатно получить технический паспорт?

— Конечно, если это не многоквартирный дом. Никаких ограничений по этажности или площадям у нас нет, единственное условие — чтобы это был индивидуальный жилой дом.

— С чего начать? Какие нужно собрать документы и куда с ними идти?

— Если у вас вновь построенный дом, который прежде не проходил процедуру инвентаризации, то вы можете взять документы на землю и документы, удостоверяющие личность собственника, и с ними прийти в районную администрацию.

— Сколько времени занимает регистрация жилого дома?

— Речь идёт не о регистрации, а о получении технического паспорта на индивидуальный жилой дом. То есть это только первый шаг к регистрации жилья — после этого вы пройдёте ещё длинную цепочку инстанций — получить технический план, кадастровый паспорт… Субсидирование распространяется только на первый этап — техническую инвентаризацию. Эта процедура займёт в целом не больше одного месяца, но если техники не сильно загружены, то документ может быть выдан и раньше.

— У моей тёти есть дом на улице Кима. Я, честно говоря, не знаю, какие у неё есть документы, но она попросила меня позвонить и узнать: чем опасен неправильно оформленный технический паспорт и могут ли за это как-то наказать, оштрафовать?

— Штрафы — мера исключительная, обычно они применяются в случае самовольного захвата земли. Если документы на землю у вашей тёти в порядке, то и штрафовать её никто не будет. Передайте родственникам, что они могут собрать все документы на дом и на землю, которые у них есть, прийти с ними в Сормовское отделение Ростехинвентаризации и обрисовать произошедшие изменения: что новое, что старое, что и как перестроили. Там им уже конкретно смогут сказать, какие именно документы нужно оформить или переделать. Тётя, наверное, боится, что её каким-то образом накажут, но это предположение совершенно безосновательно — целью программы является не выявление «злостных нарушителей», а получение информации о вновь выстроенных домах, о том, что и где у нас построено.

— У нас есть недостроенный дом в Кстове. Можем ли мы пройти инвентаризацию и получить на него технический паспорт, пока программа субсидирования действует?

— Чтобы бесплатно оформить технический паспорт по данной программе, вам придётся сначала достроить дом, «недострои» не попадают под субсидирование. Мы можем провести инвентаризацию и оформить технический паспорт прямо сейчас, но если вы не собираетесь продавать свой «недострой», то смысла это не имеет — когда дом будет достроен, инвентаризацию придётся проводить заново. Я бы посоветовала вам спокойно достроить дом и уже после этого обратиться в службы, которые занимаются инвентаризацией и выдачей технических паспортов, в частности — отделения Ростехинвентаризации. Мы пока точно не можем сказать, продлят ли проект на следующий год, но есть вероятность, что вы ещё успеете попасть под программу субсидирования.

— Владелец земельного участка, на котором выстроен дом, проживает в другом городе. Может ли кто-то из его родственников самостоятельно подать документы на инвентаризацию или же владельцу необходимо самому этим заниматься? Что делать, если владелец не может заниматься делами в связи с болезнью?

— Как и во многих других случаях, делами, связанными с оформлением технического паспорта на индивидуальный жилой дом, может заниматься любой человек, которому владелец поручит эти заботы, но для этого нужна доверенность. Обратитесь к нотариусу, они знают, как это делается, некоторые даже выезжают на дом, что может быть актуально для людей, которые не могут сами вести дела по состоянию здоровья.

— Какие документы нужны? Оформляется технический паспорт или план?

— По программе субсидирования оформляются только технические паспорта, план вам будет делать кадастровый инженер уже после получения технического паспорта, на его основании. Для того чтобы подать заявление на инвентаризацию, вам понадобятся документы на землю и документ, удостоверяющий личность собственника земли.

— У нас дом в области, мы его немного реконструировали — перегородки переставили, кровлю сменили… Нужно ли нам проходить инвентаризацию и можно ли это сделать бесплатно?

— Если после завершения всех работ площадь дома не изменилась, то необходимости в проведении повторной инвентаризации нет. В любом случае субсидирование распространяется только на первичную инвентаризацию, так что если вы всё-таки решитесь обновить технический паспорт — услуга будет платной.

— А когда появилась эта программа? Мы вот делали все документы платно, почему нас не предупредили? Нам вернут деньги?

— Программа начала действовать в 2011 году, тогда же информация давалась в СМИ.

— Зачем вообще нужна процедура инвентаризации? Какая польза от техпаспорта? Что мне будет, если я буду жить на своей земле, в собственноручно построенном, но не инвентаризированном доме?

— Инвентаризация и получение технического паспорта — это первый этап при регистрации жилого дома. На основании технического паспорта вы будете делать технический план, а после — кадастровый паспорт. Без этих документов дом не может быть зарегистрирован, а если он не зарегистрирован, то его, можно сказать, не существует — в таком доме нельзя прописаться, он не имеет рыночной стоимости, его нельзя продать или застраховать.

Вы вполне можете жить в таком доме, никто вас не накажет, но вы должны понимать, что если, например, через ваш участок решат проложить федеральную трассу, то выкупать у вас будут только землю — за дом вам не заплатят ни копейки. Насколько такой риск оправдан — решать вам, но я бы не советовала пренебрегать оформлением всех необходимых документов. Ситуации в жизни бывают разные, всего предугадать невозможно, но подготовиться желательно. Кто знает, может быть, вы захотите переехать и продать дом или появится нужда в регистрации по месту жительства?

— Что делать, если наш район не участвует в программе? И почему одни районы участвуют, а другие — нет, от чего это зависит?

— Если вы хотите провести первичную инвентаризацию дома в рамках нашей программы субсидирования, а вам говорят, что ваш район не принимает участия в программе, то можно обратиться в районную администрацию — заявки на участие в программе субсидирования подают именно они. Если по каким-то причинам в этом году они не заявились на участие, то благодаря вашему обращению в следующем году ситуация может измениться.