Как правильно провести межевание земельных участков

Заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по землеустройству, кадастру и геодезии Михаил Румянцев.

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Не переплачивайте

— Что такое межевание?

— Это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению или восстановлению границ земельного участка, образование нового участка путем раздела или перераспределения. После проведения процедуры межевания земельного участка его можно ставить на кадастровый учет, вследствие чего ему будет присвоен кадастровый номер.

— Какие спорные вопросы чаще всего возникают при проведении межевания земельных участков?

— Можно выделить две основные ситуации. Первая — когда спор возникает между владельцами соседних участков. Вторая касается земли, которую считают ничейной. Но нужно всегда понимать, что ничейных земельных участков не бывает, они всегда кому-то принадлежат — частному лицу, муниципалитету и так далее. Нередко в городе, где земля очень дорогая, владельцы передвигают границы своих участков за так называемую «красную линию». Так делать ни в коем случае нельзя. Земля от территории дома до дороги используется для прокладки различных коммуникаций — газа, водопровода, телефона, и может возникнуть серьезный конфликт.

— К кому сейчас можно обращаться, чтобы сделать межевание? Я слышала, что можно не только в БТИ, но и к кадастровым инженерам. Мы позвонили, он нам озвучили сумму в 20 тысяч рублей. Это сейчас столько стоит?

— В соответствии с федеральным законом кадастровые работы проводить имеют право либо кадастровые инженеры, выступающие в качестве индивидуальных предпринимателей, либо юридическое лицо, которое имеет в своем составе как минимум двух кадастровых инженеров. Работы производятся на основании заключения договора подряда. Наша организация в данном случае выступает как юридическое лицо, в составе которого работают инженеры, имеющие право проводить геодезические и картографические работы. На их проведение, кстати, должна быть лицензия, не забудьте проверить. И, наверное, не стоит говорить, поскольку и так очевидно, что у нас многолетний опыт работы, необходимое оборудование, ответственность. А названная вам цена очень удивила, у нас такие работы стоят четыре тысячи рублей.

— Хотим с мужем поделить наш земельный участок на два. Куда обращаться?

— В данном случае будут необходимы кадастровые работы по разделу. Проводить их имеет право как наша организация, так и индивидуальные предприниматели — кадастровые инженеры.

Не забудьте про соседей

— Живу в частном секторе на Бору. Сосед провел межевание своего участка, но ко мне подписывать границы инженер не приходил. При этом частично занята моя территория. Разве так можно делать по закону — согласовывать с соседями границы теперь необязательно?

— Нет, такого быть не должно. Порядок согласования границ описан в Федеральном законе 221 «О государственном кадастре недвижимости». Существует несколько вариантов: кадастровый инженер обходит соседей лично либо направляет по почте приглашение, где сообщает о проведении кадастровых работ, куда могут прийти заинтересованные стороны. Есть и еще один способ — использовать соответствующую публикацию в газете.

В вашей ситуации необходимо разбираться. Бывает, что уведомления не делают умышленно, в своих интересах. Для решения можно использовать досудебное урегулирование. Оно возможно, если вы встретитесь с кадастровым инженером, он изучит проблему, и вы придете к компромиссу. После этого можно обратиться в Кадастровую палату, где работает специальная комиссия по рассмотрению ошибок, и границы будут восстановлены. В случае, когда общий язык найти не удается, приходится идти в суд. Обращайтесь в наше Борское отделение, специалисты смогут вас более предметно проконсультировать.

— Предлагают купить заброшенный участок с неполным комплектом документов. Необходимо будет делать межевание. Но с одной стороны лес, с другой — такой же заброшенный участок. Могут ли возникнуть проблемы?

— Я бы рекомендовал перед покупкой тщательно проверить все документы, чтобы не попасть в неприятную и финансово затратную ситуацию. Если же вы намерены купить участок в тех условиях, которые озвучили, кадастровый инженер проведет межевание. По закону он обязан провести согласование границ с соседними землепользователями. Если это лес — возможно, будет лесничество. В случае с заброшенным участком нужно будет искать владельцев. Если это не представляется возможным, необходимо дать публикацию в местную газету. В случае, если никто не объявился, границы считают согласованными. Но владелец может объявиться и позже, со всеми вытекающими последствиями. Так что, покупая неоформленные земли, взвесьте все за и против.

— Достался по наследству участок в деревне, очень далеко. У меня нет ни времени, ни желания им заниматься. Можно ли обойтись без межевания?

— Если вы захотите его продать, вам нужно будет оформить все необходимые документы. Но совсем необязательно заниматься этим самостоятельно. Можно оформить на кадастрового инженера доверенность без права продажи. Он проведет все работы. Доверенность стоит тысячу рублей, межевание — четыре тысячи.

Спорные ситуации — не редкость

— Возникла накладка с границами участка. Но я не могу понять, как так произошло, ведь участки и нам, и соседям выдавали по закону.

— Накладки возникают нередко. И зачастую, чтобы выявить причину, кадастровому инженеру приходится перемерять всю улицу. А возникают они по разным причинам. Вот один из примеров: развивался в советское время район под жилую застройку. Всем, как тогда было положено, выделялись участки 20х40. Но не по порядку, а одному — с правой стороны улицы, другому — с левой. В итоге, когда участки сошлись в середине, получилась накладка. Кадастровый инженер изучит вашу ситуацию, вы сможете обратиться в суд, а инженер выступит там в качестве эксперта. Спорные ситуации нередко решаются именно так, не волнуйтесь. Приходите к нам, мы вас проконсультируем. Звоните по телефону 428-16-01.

— Сколько стоит межевание земли под многоквартирными домами и кто за это должен платить?

— Межевание под многоквартирными домами в Нижнем Новгороде уже было проведено, и за каждым домом закреплен свой земельный участок. Посмотрите квитанцию о налоге на недвижимость, возможно, там есть строка платы за землю.

— Можно ли выкупить землю под цветник перед домом?

— Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам. Поэтому отчуждение земельного участка может произойти только по решению общего собрания жильцов. Решат вам продать — приходите, будем формировать новый участок.

— У нас дом в деревне. Сделали межевание, но план не совпадает с тем, что есть в администрации района. В принципе мы не собираемся его продавать, но все равно хочется узнать, могут ли возникнуть с этим проблемы?

— Главное, что у вас сделан по факту существующий. А в администрации может быть старый, составленный схематически. Не стоит волноваться, главное — чтобы совпадали границы и соседи были с этим согласны.

— 20 лет назад у нас на садовом участке было межевание земли, но участок мы не приватизировали. Сейчас решили это сделать, и нам говорят, что необходимо снова провести межевание. Так ли это?

— Если вы проводили его 20 лет назад, то вряд ли оно соответствует сегодняшним требованиям. Поэтому межевание провести нужно.