Перепланировка по плану

Как присоединить балкон к комнате, сколько стоит оформление перепланировки, может ли суд обязать вернуть помещение после перепланировки к исходным параметрам?

Источник:kp.ru

Заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Артем Бурматнов.

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

На эти и другие вопросы в ходе прямой телефонной линии в пресс-центре «Комсомольской правды» ответил заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Артем Бурматнов.

Хотите изменений — делайте проект

— У нас трехкомнатная квартира. Она из комнат была проходная, и мы перенесли дверь, чтобы ходить не через комнату. Это считается перепланировкой и что надо сделать, чтобы ее узаконить?

— Скорее всего, это будет перепланировка, так как у вас изменилась конфигурация помещения и площадь. А это основные признаки перепланировки. Способов узаконить перепланировку — два. Поскольку у вас она уже сделана, ваш путь — обращаться в суд, чтобы тот признал ее законной. Схема действий будет выглядеть так: вызываете сотрудника БТИ, он делает обмер и новый техпаспорт. После этого вам нужно получить заключение, можно в том же БТИ, что ваши действия ничьих интересов не затронули, целостность конструкций не нарушена и все в порядке. После, с этим заключение идете в суд. При наличии заключения суд, как правило, принимает решение в пользу собственника.

— У нас старая сталинка. Стали делать ремонт, и во время снятия обоев со стен одна из них стала разрушаться. Она не несущая, но в любом случае у нас нет пока возможности ее восстановить. Будет ли считаться, что мы виноваты? И не признают ли это самовольной перепланировкой?

— Если совсем сломаете стену — будет перепланировка. А если вы намерены впоследствии восстановить первоначальный вид, можете оставить пока так.

— У меня неприватизированная квартира. Я хочу сделать перепланировку, какие нужны документы?

— Я бы рекомендовал, прежде всего, сделать приватизацию. Если это не входит в ваши планы, то посмотрите свой договор социального найма, возможно, в нем прописаны ограничения на изменение конфигурации жилого помещения.

А перепланировка делается по следующей схеме: обращаетесь в уполномоченную организацию, заказываете проект, согласовываете его в администрации района, потом обращаетесь к нам, чтобы мы сделали новый обмер и внесли изменения в кадастровый план.

— Хочу перенести в одной из комнат дверной проем. Это будет считаться перепланировкой, требующей согласования?

— Сложно сказать, не видя план. Я бы рекомендовал подъехать в наше отделение по месту нахождения квартиры, в вашем случае это переулок Холодный, 10. Специалисты посмотрят техпаспорт и на месте определят, будет это перепланировкой или нет.

— Я слышала, что капитальную стену сносить нельзя. Но мы делаем ремонт и у нас запланирован в ней художественный проем. Это допустимо?

— Чем ниже этаж, тем сильнее давление на несущие стены. И, конечно, ни в коем случае не нужно их трогать самостоятельно без консультации у специалистов. Бывают разные варианты — можно что-то делать со стеной, по потом произвести усиление, и так далее. Поэтому я бы вам советовал обратиться в специализированную организацию, у которой есть разрешение на данные виды работ, пусть они проведут осмотр и выдадут вам официальное заключение.

— Планирую сделать арку в квартире. Это нужно согласовывать? И сколько это стоит?

— Я бы рекомендовал обратиться к нашим специалистам, они посмотрят документы на квартиру и скажут, есть необходимость в согласовании или нет. Если согласование нужно, стоимость будет во многом зависеть от цены проекта, а это уже вопрос не к нам. Оформление документов по сделанной перепланировке стоит в среднем 10 тыс. рублей.

— Соседи делают масштабный ремонт. Есть подозрение, что они сносят стены, хотя в этом не признаются. Куда можно обратиться, чтобы пришли с проверкой?

— Можно обратиться в ваше ТСЖ или управляющую компанию. Но у них не так много полномочий. Поэтому я бы посоветовал написать на имя главы администрации вашего района. Кстати, письмо можно написать на сайте городской администрации в разделе «Общественная приемная».

Ответственный за последствия

— Мы купил квартиру с неузаконенной планировкой. Сначала нам показалось это неважным, а сейчас задумались, надо ли узаконить?

— Если в результате незаконной перепланировки начнутся какие-либо проблемы в доме, то вопросы будут к вам как к собственникам помещения. И доказать, что вы приобрели квартиру в таком виде, может быть сложно. Поэтому я бы советовал обезопасить себя и сделать все по закону.

— У меня квартира на 10 этаже. Я знаю, что на высоких этажах на стены нет такой нагрузки, как на первых-вторых, поэтому мы делали перепланировку и одну стену снесли. Сейчас я собираюсь ее продавать, могу я это сделать в том виде, как есть, или нужно получить документ на перепланировку?

— Вы убрали одну стену, в результате изменилась конфигурация помещения и площадь. То есть, однозначно у вас была сделана перепланировка. По Жилищному кодексу вы должны ее узаконить. Если стена была не несущая, это не составит для вас большой сложности. С другой стороны, сейчас при продаже квартиры необязательно вызвать техников, поэтому можно продать и без узаконивания, если покупатели согласятся. Но они должны знать, что в случае возникновения проблем, решать их придется уже новым собственникам.

Есть такие виды перепланировок, с которыми я не смогут продать квартиру? Или все зависит от договора с покупателями?

— Да, вы можете договориться с покупателями и не узаконивать перепланировку. Но если они захотят самостоятельно это сделать впоследствии и у них не получится, вопросы все равно возникнут к вам. И очень не советую скрывать, что были внесены несогласованные изменения. Если возникнет судебное разбирательство, это может быть расценено как сокрытие существенного условия договора.

Присоединяете балкон — получите разрешение

— Я немного расширил балкон, нужно узаконивать?

— Если вы его немного выдвинули на улицу, площадь квартиры изменилась. Это перепланировка, и ее необходимо узаконить. Кроме того, изменился фасад дома, на что тоже нужно получать разрешение. Я бы советовал вам обратиться к нашим специалистам по месту проживания и получить консультацию. В вашем случае это отделение на проспекте Гагарина,д.16. Телефоны и адреса всех наших отделений вы можете узнать по телефонам: 428-16-01, 430-80-85 или на сайте www.r52.rosinv.ru

— Мы хотим убрать перегородку между комнатой и балконом и дополнительно утеплить это помещение. Нужно ли разрешение?

— Настоятельно рекомендую сначала заказать в специализированной организации проект и его предварительно узаконить. Дело в том, что сейчас изменилась позиция «Теплоэнерго» в отношении таких перепланировок. Раньше сделать подобные изменения было проще, сейчас могут отказать, сказав, что не хватает мощностей. Поэтому сначала получаете разрешения, потом воплощаете проект.

— Планируем объединить балкон с гостиной. Нужно разрешение?

— При объединении изменится характеристика объекта, площадь и, что особенно важно, отапливаемая площадь. Поэтому обязательно сначала нужно получить разрешение «Теплоэнерго».

— Хотел бы поменять остекление лоджии, сделать его иначе, чем было запроектировано. Я имею на это право?

— Такие действия меняют облик дома, поэтому, скорее всего, возникнут вопросы со стороны ТСЖ или управляющей компании. Особенно если дома находится на так называемой красной линии. От вас могут потребовать согласовать проект с архитекторами района. И, кстати, уже были случаи, когда по решению суда собственника заставили вернуть изначальный вид. Поэтому сначала получите все разрешения.