Нижегородцам начали делать перерасчет платы за ОДН
Нижегородцы потихоньку разобрались с той формулой, по которой рассчитывается ОДН. Однако в этой теме все же есть некоторая неясность. В частности, сейчас идет уточнение площадей общего пользования — одна из составляющих этого уравнения (в том случае, если не установлены общедомовые приборы учета). По последним данным, при расчете нормативов не должны учитываться площади чердаков и подвалов. Кому будет сделан перерасчет и что нового нас ждет в расчете за ОДН в будущем? Об этом в пресс-центре «Комсомольской правды» в Нижнем Новгороде» рассказали эксперты, имеющие непосредственное отношение к энергетике и сфере ЖКХ.
Напомним, что 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 354, которое в корне изменило расчет размера платы за коммунальные услуги. Оно разделило ее на две составляющие: количество потребленных ресурсов и услуг непосредственно в жилом помещении и вторая часть — потребленное количество ресурсов и услуг на общедомовые нужды. То самое пресловутое ОДН.
— И если с первой составляющей все понятно (ее вычисляют либо по нормативу, либо по счетчику), то для получения второй законодателем было предусмотрено две формы расчета, — рассказывает начальник финансово-экономического отдела департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Ирина Зеленцова. — Первая для тех домов, в которых установлены общедомовые приборы учета, вторая — для тех, где их пока нет. И именно со второй формой расчета возникли проблемы.
Начальник финансово-экономического отдела департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Ирина Зеленцова.
По словам Ирины Зеленцовой, формула расчета состоит из нескольких показателей:
— норматив потребления (устанавливается субъектом РФ, в нашем случае правительством Нижегородской области, постановление № 594);
— общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
— площадь общедомового имущества собственников. Именно эта составляющая стала камнем преткновения. Изначально постановление регионального правительства включило в эту составляющую подвалы и чердаки.
— Мы ждали разъяснения министерства Регионального развития РФ, как трактовать нам последнюю составляющую этой формулы, — продолжает Ирина Владимировна. – И мы его получили. В разъяснительном письме Минрегионразвития говорится, что должен быть системный подход. Если постановлением субъекта будет установлено, что общедомовая площадь будет браться без учета чердаков и подвалов, так тому и быть. Что и было уточнено постановлением 933 правительства Нижегородской области. В нем говорится, что при расчете нормативов должна учитываться площадь без чердаков и подвалов.
Письмо это сбытовые компании должны были принять к сведению и произвести перерасчет для тех потребителей, у которых изначально в общедомовую площадь были внесены чердаки и подвалы. Сбытовые компании отправили запросы в домоуправляющие компании с просьбой уточнить этот показатель. Но на сбор уточненных данных потребовалось значительное количество времени, ведь в нижегородском регионе десятки тысяч много квартирных домов.
Чердаки и подвалы никогда не входили в общедомовую площадь
По словам первого заместителя директора Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Сергея Евдокимова, чердаки и подвалы никогда не входили в общедомовую площадь. Эту же информацию подтверждают и в сбытовых компаниях. Но в любом правиле есть исключения…
Первый заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Сергей Евдокимов.
— В период приватизации происходили массовые изменения: подвалы переоборудовали в нежилые помещения, первые этажи превращали в парикмахерские, но все эти изменения БТИ в свое время зафиксировало, — утверждает Сергей Евдокимов. – Но есть перепланировки, которые вам никогда не узаконят. Например, если вы захватили тамбур в подъезде, вам никогда его не зарегистрируют как часть жилого помещения.
— В большинстве случаев общедомовые площади изначально рассчитывались без учета чердаков и подвалов, так что ожидания перерасчета у нижегородцев несколько завышены, — говорит заместитель генерального директора ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по продажам электроэнергии Евгений Водопьянов. – К нам уже поступают уточненные данные от ДУК о домах, где чердаки и подвалы все-таки учитывались при расчете ОДН, но таковых немного. С января 2013 года мы начали перерасчет для таких домов, и в счетах за февраль потребители уже видят скорректированные цифры. Но надо заметить, что работа по уточнению площадей еще идет, и пока никто не может назвать количество домов, где будет произведен перерасчет.
Но это не основная проблема, с которой столкнулись сбытовые компании.
— Полной и точной информации об общедомовых площадях на данный момент нет ни у кого: ни у собственников, ни у ДУК, ни, подчас, у БТИ! – обозначил проблему Евгений Водопьянов. – Начиная с 90-х годов в домах активно делают перепланировки, и не все они фиксируются, как положено.
Заместитель генерального директора ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по продажам электроэнергии Евгений Водопьянов.
Более того, порядка тысячи многоквартирных домов в Нижнем Новгороде вообще не описаны и по ним начисление ОДН не производится до сих пор! С одной стороны, жителям повезло (они пока ничего не платят), а с другой стороны, когда эти дома наконец-то оборудуют приборами учета, собственникам сделают перерасчет и сформируют счет за весь период начисления ОДН, начиная с 1 октября 2012 года. Правда, жителям таких домов будет предоставлена беспроцентная рассрочка. Поэтому надо уже сейчас подсуетиться и описать свои дома.
— Жителям необходимо понимать, что важно проявлять собственную инициативу, — говорит Евгений Водопьянов. — Законодатель четко определяет, что источником любой информации, в том числе по площадям многоквартирного дома, являются именно они. В интересах жильцов запросить данные и передать их для расчета в домоуправляющую или сбытовую компанию. Кроме того, по законодательству ресурсоснабжающие организации не обязаны собирать базу данных о площадях общего имущества. Важно понимать, что любые расходы на подобные нужды будут включены в тариф на энергоресурс. Поэтому задача собственников — обеспечить наличие информации для корректного расчета. Кроме того, Евгений Водопьянов сообщил, что избежать подобных проблем с начислениями поможет установка в многоквартирном доме коллективного прибора учета, так как он учитывает фактическое потребление домом электрической энергии.
Обязанность установки общедомового счетчика до 1 июля 2012 года в соответствии с федеральным законом № 261 «Об энергосбережении…» была возложена на собственников, с 1 июля установкой занимаются сетевые компании. Однако жители по-прежнему вправе установить общедомовой счетчик самостоятельно, выбрав подрядную организацию и модель прибора учета, чтобы сэкономить.
Не согласны с суммой в платежке — уточните общедомовые площади
Что же делать нижегородцам, которые не согласны с цифрами в платежке и хотели бы уточнить общедомовые площади. Для этого им надо обратиться в БТИ.
— Собственнику жилого помещения достаточно при себе иметь паспорт с пропиской, чтобы получить уточненные данные по площадям общего пользования, — говорит Сергей Евдокимов. – И это не потребует времени и больших финансовых вложений – ксерокопия технического паспорта девятиэтажного дома стоит около 300 рублей, план с экспликацией в два раза дешевле, а выписка на квартиру и дом — 250 рублей. Причем стоимость одна для юридических или физических лиц. Если ТСЖ хочет уточить общедомовые площади, они заплатят ту же сумму, что и собственник.
Если, допустим, вы знаете о каких-то незарегистрированных перепланировках в вашем доме, вы можете заказать выезд специалиста БТИ, который произведет обмер общедомовых площадей. И с новыми данными вы уже сможете обратиться в сбытовую компанию для перерасчета.
Куда звонить
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» — Нижний Новгород, переулок Холодный, д.10, тел. (831) 428-16-01, 430-80-85
Более подробную информацию о регистрации общедомовых площадей вы можете узнать на сайте ведомства www.r52.rosinv.ru.
Цифра
8 тысяч многоквартирных домов на данный момент оснащены коллективными приборами учета.