Специалисты Нижегородского БТИ окажут юридическую помощь

Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Стоит ли приватизировать квартиру, как восстановить утраченные документы на собственность, будет ли повышение налога на землю – на эти и другие вопросы нижегородцев в ходе прямой телефонной линии в пресс-центре «Комсомольской правды в Нижнем Новгороде» ответил заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Артем Бурматнов.

Не стоит отказываться от приватизации

– Какие юридические услуги оказывает «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»?

– Наши специалисты могут помочь в различных ситуациях, например, при приватизации жилого помещения, переводе помещения их жилого в нежилое, узаконивании перепланировки и многом другом. С вопросом можно обратиться в любое наше отделение, получить ответ и сориентироваться по ценам. Кстати, пока они у нас ниже рыночных.

– Я слышала, что БТИ больше не будет. А кто будет заниматься оформлением?

– Перефразируя известную цитату, скажу, что слухи о нашей смерти сильно преувеличены. А родились они, возможно, из того, что функции БТИ наряду с нами сейчас могут выполнять кадастровые инженеры. Это новая специальность, работать они могут в составе организации или как индивидуальные предприниматели. Для того чтобы стать кадастровым инженером, нужно иметь среднее специальное, либо высшее образование и сдать экзамен. У экспертов есть некоторые опасения по поводу того, что оформлением и оценкой недвижимого имущества будут заниматься люди, не имеющие необходимого опыта и квалификации. Кто будет нести ответственность и исправлять ошибки, а также исполнять гарантийные обязательства в случае ликвидации, например, такого ИП? Поэтому я бы рекомендовал тем, у кого возникает необходимость оформления недвижимости, очень ответственно подходить к выбору организации. Напомню, что мы выполняем функции БТИ уже 80 лет.

– Что делать, если утеряны документы на земельный участок, дом, квартиру?

– Прежде всего, необходимо обратиться в районное отделение нашей организации, сотрудники которого укажут дальнейшие шаги. Если речь идет о договоре о приватизации, нужно будет обратиться в государственный архив или агентство по приватизации, адреса можно узнать в любом отделении БТИ. Договор дарения – к нотариусу, который выдавал договор. Эти сведения можно узнать из справок о собственниках и из реестра.

– У нас с мужем приватизированная квартира. Но ходят слухи, что скоро будет большой налог на недвижимость. Может, лучшее ее деприватизировать?

– Мне кажется, слухи об очень высоких налогах преувеличены. Кроме того, при новом налогообложения, наверное, будет градация, основанная на различных факторах и социальном статусе. Не стоит паниковать. А вот оформленное право собственности – это всегда хорошо. И мое мнение – не нужно от него оказываться, тем более, что сделать это можно в любой момент.

– До какого времени продлили бесплатную приватизацию и какой будет платная?

– Бесплатная приватизация продлена до 2015 года. Предполагается, что потом граждане будут выкупать у государства недвижимость. По какой цене – неизвестно, но не исключается и вариант рыночной стоимости. Поэтому я рекомендовал бы всем воспользоваться своим право бесплатного оформления недвижимости в собственность.

На текущий момент около 30% жилого фонда не приватизировано. Возможно, людей пугает сбор документов или очереди. Хочу сказать, что за этой услугой можно обратиться к нашим специалистам. Кроме того, подать документы можно самостоятельно через наш сайт http://r52.rosinv.ru. Там же можно записаться на прием и прийти к назначенному времени, не тратя время на стояние в очереди.

– Мне нужны справки и выписки БТИ, копия техпаспорта. В течение какого времени они делаются?

– Примерно 5 рабочих дней (зависит от загруженности работников отделения). Стоимость около 400-500 рублей. На нашем сайте есть телефоны всех отделений, позвоните, вам дадут всю исчерпывающую информацию.

– Объясните, какие сейчас правила относительно перепланировок, говорят, что можно не узаконивать?

– В соответствии с жилищным законодательством, необходимо заказать проект перепланировки, согласовать его в администрации и дополнительно в других организациях в зависимости от проекта. И только после этого можно приступать к работам. Второй вариант – уже сделанная перепланировка узаконивается по решению суда. То есть, вызываются специалисты, делается заключение, с результатами которой собственник обращается в суд.

В случае положительного решения суда, он приходит к нам, мы проводим техинвентаризацию, выдается план и вносятся изменения в кадастровый план и свидетельство. Я бы рекомендовал идти по первому пути, так как суды сейчас становятся менее лояльны. Да и в целом правила ужесточаются. И не исключен вариант, что придется все восстанавливать в первоначальный вид за свой счет.

Оценку можно оспорить в суде

– Нам достался по наследству дом в Ковернинском районе. Земля под ним в бессрочном пользовании. Могу ли я ее выкупить?

– Да. Вам нужно обратиться в администрацию Ковернинского района с заявлением о выкупе. Они объяснят процедуру и назовут вам цену, и, сразу скажу, пока она небольшая, поскольку не соотносится с рыночной стоимостью. Если продавать откажутся, просите письменный отказ с юридическим обоснованием, который Вы вправе обжаловать.

– У меня земельный участок в Кстовском районе. Он был оценен в 90 тысяч рублей. Сейчас была переоценка, и стоимость выросла до 250 тысяч рублей. Кроме того, подняли коэффициент налога. А через пару лет могут снова переоценить и увеличить налог? Что делать, если я не согласна с оценкой?

– Коэффициенты устанавливаем не мы, а законодательные органы. Но пока информации о повышении мы не слышали. А что касается несогласия с оценкой, вы можете ее оспаривать в комиссии Росреестра, либо в судебном порядке. Это тоже вполне распространенная практика, не стоит бояться.

– В 2007 году готовили документы на оформление дачи. Получили техпаспорт, но дачу так и не зарегистрировали. Действителен ли еще техпаспорт? И что еще нужно для оформления?

– Документом для постановки на кадастровый учет является кадастровый паспорт, который оформляют в кадастровой палате Росреестра. Наша организация выдает технические планы и паспорта. Если ваш паспорт был сделан 6 лет назад, сейчас потребуется повторная техинвентаризация, так как старый документ может содержать неактуальные сведения.

– Живу на Бору, вызывала специалиста БТИ, чтобы обмерить землю. Через какое время должны быть готовы документы?

– При подаче заявки устанавливаются сроки, которые согласовываются с клиентом. Так что, смотрите свою заявку. Если у вас ее нет на руках, нужно обратиться к начальнику отделения и разобраться в ситуации.

– Мы купили осенью в Желнино земельный участок, на котором стоит ветхий дом. Можно его снести и по старым чертежам построить новый такой же дом или это нужно согласовывать?

– Прежде всего, напомню, что при сносе дома вам необходимо будет вызвать специалистов, которые составят акт и исключат дом из кадастра недвижимости. Построить новый точно такой же дом по старым чертежам у вас не получится. Поэтому я бы рекомендовал обратиться в соответствующие организации за проектом нового дома. Потом необходимо будет вызвать наших специалистов, получить новое свидетельство и кадастровый паспорт.