Можно ли построить дом на картофельном поле, и продлят ли бесплатную приватизацию?

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Можно ли построить дом на картофельном поле? Продлят ли бесплатную приватизацию? На эти и другие вопросы наших читателей ответили специалисты Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в рамках прямой телефонной линии, организованной «Комсомольской правдой» в Нижнем Новгороде». На звонки отвечали: Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и Галина Живодерова, инженер по инвентаризации строений и сооружений 1 категории.

— Недавно умерла бабушка, оставила дом в деревне и земельный участок. В собственность ничего не оформлено, есть только справка о передаче земли в аренду от местной администрации. Мой отец прописан в этом доме, а его сестра давно переехала за границу. Какие могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность? Необходимо ли присутствие сестры для оформления участка или можно обойтись без нее? Что делать, если она вдруг откажется приезжать или отказываться от своих прав на участок? Имеет ли значение, что она не появлялась в России уже больше 20 лет?

— Начать необходимо с обращения к нотариусу по месту нахождения участка, получить у него информацию о том, какие документы нужны для вступления в права наследования. И уже с готовыми документами начинать процесс оформления в собственность. Что касается сестры, которой нет в России – нотариус должен предпринять меры по розыску наследников, и либо получить от сестры отказ от наследства, либо как-то иначе урегулировать этот вопрос. То, что сестра Вашего отца не приезжала в Россию много лет, не является основанием для отказа ей в наследстве.

— Здравствуйте. У меня вопрос: я получила от дальней родственницы в наследство земельный участок, по документам – сельско-хозяйственного назначения. Сама я его ни разу не видела, но родственники говорят, что это якобы просто кусок колхозного поля, где моя родственница много лет сажала картошку. Через два месяца я планирую получить свидетельство о праве собственности на этот участок. Как я могу распорядиться этим участком? Что можно на нем строить ? Можно ли его продать?

— Что хотелось бы сказать – собственность – это всегда хорошо, и не важно, какие у нее характеристики. В данном случае владение участком накладывает на вас обязанность по уплате земельного налога, который, надо сказать, в настоящее время довольно-таки небольшой. Но при этом вы являетесь законным владельцем недвижимости, которая всегда в цене.

— Первое, что касается построек. Фактически на земле сельхозназначения вы можете построить дом, но не сможете получить адрес этого дома. Соответственно, в него нельзя будет прописаться и невозможно подвести коммуникации. Нежилые постройки можете ставить любые. Чтобы построить дом, необходимо перевести эту землю в другую категорию, что в данном случае практически нереально, если участок не граничит с землей населенного пункта.

— То есть мне так и придется сажать там картошку. Так сказать, преемственность поколений…

— Пока может быть и так. Но земля не обесценивается с годами, не теряет своих потребительских свойств, как, например, дом, который имеет обыкновение с каждым годом стареть. Если участок недалеко от городской черты (любого города), то не исключено, что через 30-40 лет вы уже будете не обладателем клочка земли в колхозном поле, а владельцем земельного участка в черте города. Если все-таки есть желание, вы можете обратиться к юристу по земельным вопросам, и выяснить, есть ли возможность перевести землю в другую категорию.

— А какие-то иные постройки я могу узаконить? Сарай, например? — Если они имеют сельскохозяйственное назначение. Узаконить, предположим, боулинг, вам не разрешат.

— Пять лет назад приватизировали квартиру на трех человек – меня, мужа и нашу дочь. Год назад у дочери родился ребенок, наш внук соответственно. Нам нужно заново оформить приватизацию, чтобы он тоже имел право на свою часть жилплощади?

— Заново оформить приватизацию вам не разрешат, воспользоваться этим правом можно только один раз. Можно оформить на внука договор дарения. Если боитесь остаться без жилья – оформляйте части своих долей в подарок.

Например, сейчас у вас, у вашего мужа и у дочери по 1/3 квартиры, подарите каждый ребенку по 1/6, то есть по половине своей доли. Можно также перераспределить доли в квартире, в качестве законного представителя ребенка выступит ваша дочь. Она подпишет за него необходимые документы. Еще вариант – продать свою долю дочери. Но тут сразу будет понятно, что сделка фиктивная. Впрочем, оспорить ее можно только по суду, если кто-то решит это сделать. В вашем случае, я так понимаю, оспаривать законность продажи вряд ли кто-то будет. Варианты, как видите, есть и без переоформления приватизации, просто определитесь, что вам сделать проще, быстрее и выгоднее.

— Нам необходимо выделить долю в натуре. Как это сделать?

— Это делается по согласованию всех собственников нотариуса или через суд.

— У нас садовое товарищество уже существует давно. Рядом с нами недавно организовалось новое товарищество, в котором пока нет электричества. Прошел слух, что соседи собираются проводить к себе электричество и тянуть провода над нашими участками. Имеют ли они на это право? Можно ли потребовать с них заплатить за аренду земли?

— Вам нужно обратиться к председателю товарищества и прояснить ситуацию — кто и что собирается строить, и собирается ли вообще. Какие разрешительные документы есть у ваших соседей, какие пройдены согласования? И уже, исходя из полученной информации, действовать. Есть разница – собираются ли построить ЛЭП или установить пару столбов, протянуть ли провода над огородами или в обход вашего товарищества. Только узнав точную информацию, можно принимать какие-то решения. — Некоторые товарищи из ГСК решили оформить землю под кооперативом в собственность. Мы с супругой пенсионеры, у нас нет средств на оформление. И я не один такой, есть там мать с двумя детьми, которой этот гараж вообщем не нужен, но вроде бы имущество все-таки. Еще есть пенсионеры, вдовы. Нам говорят – давайте мы тогда оформим всю землю в собственность на себя, а вам потом будем в аренду сдавать. Так разве можно сделать? И вообще, вдруг они оформят и выкинут нас потом, или налоги заставят платить в придачу к аренде. Соглашаться или нет? Какие бумаги подписывать?

— В данном случае непонятно – то ли вас сознательно ввели в заблуждение, то ли вы просто что-то недопоняли. Дело в том, что оформить в собственность весь гаражный кооператив на одного, двух, трех человек невозможно. Земля будет оформлена в общую долевую собственность.

Поэтому конкретно ваш бокс никто не имеет права у вас отнять, оформить на себя, отдать его в аренду вам или кому-то другому. Предполагаю, что вас таким образом хотят простимулировать к оформлению земли, внушить ошибочное представление, что вы можете «вдруг» лишится гаража. На самом деле, «вдруг» ничего не произойдет. — Живем в двухэтажном доме на 16 квартир. Можно ли выкупить часть палисадника, который все равно не благоустроен? И что можно на этом месте сделать? Например, могу ли я пристроить терраску, или ставить в этом месте машину?

— Выкупить, скорее всего, нет. Но можете договориться с соседями и использовать эту землю в своих интересах. Для этого нужно организовать общее собрание собственников, и поднять вопрос об использовании земли, проще говоря – попросить разрешения использовать палисадник как стоянку для автомобиля. Если больше половины соседей дают добро, оформите протокол собрания и храните его у себя на случай каких-либо инспектирующих проверок. Без разрешения общего собрания палисадник использовать нельзя. Что касается террасы, то необходимо будет пройти множество согласований – с градостроителями, с пожарными и так далее. Если вы уверены, что овчинка стоит выделки – можете попробовать. Иначе вас обяжут ликвидировать вашу террасу как самострой по просьбе – не исключено – ваших же соседей.

— Гараж-ракушку оформить в собственность нельзя. А если я поставлю ее на фундамент из двух кирпичей? Кто-то будет проверять?

— Даже если вы поставите ее на капитальный фундамент, она все равно останется сборно-разборной конструкцией, поэтому объектом недвижимости являться не будет. Следовательно, и оформить ее или землю под ней нельзя.

— У нас есть дом в Арзамасском районе. Много лет туда не ездили, дом растащили, буквально раскатали по бревнам соседи, остался только фундамент. Мы все еще прописаны в этом доме, хотя живем в Нижнем Новгороде. Можем ли мы оформить участок и дом в собственность, если дома как такового уже и нет?

— Необходимо произвести техническую инвентаризацию и межевание. Вы можете обратиться в Арзамасское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: г. Арзамас, ул. Калинина, д. 30а, тел. (83147) 7-64-22 (23) и получить более подробную информацию там. Свой вопрос Вы также можете задать по телефону (831) 430-80-85.

— Продлят ли бесплатную приватизацию после марта 2013 года?

В данном вопросе можно высказывать только свое субъективное мнение. Полагаем, что да.