Как провести инвентаризацию дома бесплатно?

Кто имеет право на получение «льготы», сколько можно сэкономить на этой процедуре, куда обратиться желающим, воспользоваться выгодным предложением? На эти и другие вопросы ответили участники «прямой линии» в пресс-центре «Комсомольской правды» в Нижнем Новгороде».

На вопросы читателей отвечали: заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Артем Бурматнов и начальник контрольно-ревизионного отдела Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" Андрей Жиленков.

— Зачем нужна инвентаризация и как ее оформить бесплатно?

Артем Бурматнов:

— Чтобы понять, зачем нужна инвентаризация, нужно понять, что она собственно из себя представляет. Тогда вопрос «зачем?» потеряет актуальность. Если вы собираетесь оформить свой индивидуальный жилой дом в собственность, то первое, что вы сделаете — обратитесь в БТИ для получения технического паспорта на дом. Техник придет к вам, сделает замеры и и по итогам будет выдан техпаспорт. На основании этого документа впоследствии будет сделан техплан — документ, который необходим для оформления собственности на объект недвижимости или землю. С этим техпланом вы впоследствии будете обращаться кадастровую палату и Росреестр для получения конечного документа — свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект. Получение техпаспорта стоит порядка 4000 рублей, весь процесс оформления дома в собственность — примерно в два раза дороже. Так вот бесплатная инвентаризация, которую предлагают оформить жителям Нижнего Новгорода и области — это по сути бесплатное получение техпаспорта. То есть на оформлении собственного жилого дома в собственность можно сэкономить до половины стоимости этой процедуры. Чтобы получить эту услугу, вам необходимо обратиться в администрацию района или отделение БТИ по месту нахождения дома. Там вам подскажут, включен ли ваш дом в программу бесплатной инвентаризации и объяснят дальнейший порядок действий.

— То есть оформлять бесплатную инвентаризацию я могу только в том случае, если собираюсь приватизировать жилье? Значит, все это делается только для того, чтобы налоги с нас собрать?

Заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Артем Бурматнов.

Артем Бурматнов:

— Вы можете оформить бесплатную инвентаризацию, получить техпаспорт и… на этом остановиться. Наличие техпаспорта не обязывает вас обязательно оформлять жилой дом в собственность, срок действия для этого документа не установлен. Что касается налога… На данный момент он небольшой, и с точки зрения органов власти инвентаризация нужна скорее для статистического учета обеспеченности населения области жильем. По факту дома есть, но по документам их нет, и при расчете количества квадратных метров, приходящихся на одного жителя области, получается большая погрешность.

Андрей Жиленков:

— Налог на недвижимость на данный момент действительно не такой уж большой. При этом оформление объектов недвижимости в собственность имеет целый ряд плюсов. Во-первых, у ваших наследников не будет проблем с вступлением в права. Во-вторых, оформленным в собственность жильем можно распоряжаться по своему усмотрению — завещать, дарить, продавать. А для нижегородцев особенно актуально вот что: город активно застраивается, и не исключено, что не сегодня-завтра где-то на месте полуразрушенных домов пройдет магистраль, построенная в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу, например. Владелец земельного участка и строения без проблем получит компенсацию за свое имущество. Владелец только дома или только участка тоже получит компенсацию, за дом — меньше, за землю — больше. Не обладающий правом собственности на землю или строение рискует вообще не получить ничего.

Мало у кого вся документация на землю и строения оформлена безупречно, может недоставать каких-то справок, документов, договоров и так далее. Пока этот вопрос не стоит в повестке дня, пользователь муниципального «надела» даже не задумывается — каков срок аренды участка, на котором построен дом? На каких основаниях договор на аренду может быть расторгнут? Был ли этот договор вообще? То есть занимает житель эту землю на законных основаниях или живет здесь просто потому, что «так уж заведено еще дедом»? Поэтому оформить землю и дом в собственность, на мой взгляд, просто необходимо. Просто чтобы быть спокойным за свое имущество.

Учтите только один нюанс: если вы инвентаризировали дощатый «сарай», на месте которого потом возвели дворец — компенсация будет выплачена по стоимости «сарая». Если наоборот, получили техпаспорт на трехэтажный особняк и превратили его в фанерный домик на шести сотках — компенсация будет выплачена по стоимости имеющейся по факту недвижимости, то есть фанерного домика.

— Как оформить инвентаризацию жилого дома, если у него несколько собственников? Каждому нужно обращаться за оформлением техпаспорта? Так нам просто всем компенсацию, наверное, и не дадут, уж слишком много на нас всех получается…

Начальник контрольно-ревизионного отдела Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" Андрей Жиленков.

Андрей Жиленков:

— Стоимость инвентаризации зависит не от количества собственников, а от состояния объекта. С согласия всех собственников можно оформить единый техпаспорт на дом, если он поделен в долях. Однако если дом официально разделен на квартиры, то он уже будет считаться многоквартирным жилым домом и на него программа бесплатной инвентаризации, к сожалению, не распространяется.

— У нас с мужем есть дом в Семеновском районе. Все документы оформлены на мужа, он умер примерно месяц назад. Как мне сейчас поступить? Могу ли я оформить бесплатную инвентаризацию?

Артем Бурматнов:

— Вам нужно обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. В программу бесплатной приватизации на этот год вы уже, понятно, не успеваете. Однако в следующем году возможно тоже будет такая же программа. Поэтому вам имеет смысл обратиться в администрацию Семеновского района и уточнить, знают ли там о вашем доме, учитывался ли он при составлении районной заявки на выделение бюджетных средств на район. И если нет, имеет смысл письменно о себе заявить, чтобы в следующем году без проблем оформить инвентаризацию бесплатно.

— Можно ли оформить бесплатную инвентаризацию хозяйственных строений?

Артем Бурматнов:

— Нет, программа распространяется только на индивидуальные жилые дома. При оформлении техплана хозяйственные постройки будут на нем схематично отражены.

— Оформляю дом в Володарском районе в собственность. Поручила это занятие риэлтору. Может ли она от моего имени бесплатно оформить инвентаризацию или это могу сделать только я?

Артем Бурматнов:

— Если у нее есть генеральная доверенность, то она может от своего имени обратиться в администрацию района, уточнить, попадает ли ваш дом в перечень объектов, составленный администрацией. Если да, то она может спокойно сама оформить бесплатную инвентаризацию.

— А если мой дом не включен в перечень? Тогда только за деньги?

Андрей Жиленков:

— Этот вопрос нужно обсуждать с администрацией района. Возможно, в районе действует принцип замещения — если жильцы домов, включенных в перечень, не обратятся за проведением инвентаризации, то деньги будут перенаправлены тем, кто обратился.

— Мы начали строить дом, но в связи с ухудшением материального положения достроить не смогли. Можно ли бесплатно оформить техпаспорт на недостроенный дом?

Артем Бурматнов:

— На недостроенное жилье можно оформить техпаспорт как на объект незавершенного строительства. Однако в рамках программы бесплатной инвентаризации этого сделать нельзя — бесплатно инвентаризировать можно только введенные в эксплуатацию жилые дома.

— Я проживаю в Дальнеконстантиновском районе. Имею ли я право на бесплатную инвентаризацию своего дома?

Артем Бурматнов:

— Администрации районов области составляли примерные списки и подсчитывали, сколько в районе неинвентаризированных домов. Эти списки сверялись с нашими архивами и по итогам работы подавалась заявка в область о выделении бюджетных средств на проведение бесплатной инвентаризации. В итоге в программу бесплатной инвентаризации за счет средств областного бюджета, которая будет действовать до конца текущего года, попали 43 района Нижегородской области. Вам необходимо обратиться в районную администрацию, чтобы уточнить, включен ли ваш район в программу.

Кстати, замечу, что программа бесплатной инвентаризации по области действует уже пять лет, и только в этом году, что называется, добралась до областного центра. Теперь бесплатную инвентаризацию могут оформить и жители Нижнего Новгорода.

— А вдруг желающих оформить инвентаризацию в Дальнеконстантиновском районе и без меня набралось много?

Артем Бурматнов:

— Это нечастый случай, но если такое все же случилось, возможно, вы можете принять участие в программе бесплатной инвентаризации на следующий год (если данная программа будет действовать). Кроме того, не исключено перераспределение средств — из тех районов, где услуга не пользуется спросом, они будут направлены в те, где желающих оформить бесплатную инвентаризацию окажется больше запланированного количества.

Больше информации по теме «бесплатная инвентаризация» можно получить у специалистов Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" по телефону 430-80-85.