Перепланировки и согласования – кто кого
На вопросы нижегородцев в ходе прямой телефонной линии ответили представители Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сергей Евдокимов и Артем Бурматнов.
Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП
На эти и другие вопросы нижегородцев в ходе прямой телефонной линии ответили первый заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сергей Евдокимов и заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Артем Бурматнов.
Сначала проект, потом действия
– У нас несколько лет назад была сделана перепланировка. Сейчас мы хотим продать квартиру и нам нужно сделать новые документы. Сколько стоит узаконить перепланировку?
Артем Бурматнов: – Узаконивание уже существующей перепланировки делается поэтапно. Сначала вам нужно вызвать техника из БТИ, это стоит около 1 тыс. рублей. 2, 5 тыс. руб. стоит заключение, но в более сложных случаях цена будет выше. Госпошлина – 200 рублей, исковое заявление в суд о признании перепланировки – 1, 5 тыс. руб., представление ваших интересов в суде – от 5 тыс. руб. Кадастровый паспорт делается бесплатно, новое свидетельство – еще 200 рублей. Итого – примерно от 10 тысяч рублей. Можно сделать дешевле, если обращаться в суд самостоятельно.
– Мы бы хотели объединить кухню и комнату. Это нужно согласовывать?
Сергей Евдокимов: – Да, и необходимо будет узаконить. После этого техник в экспликации напишет – кухня-гостиная, и внесет соответствующие изменения в план. Если у вас плита электрическая – сделать такое объединение будет проще, так как к газовому оборудованию предъявляются особые требования.
– В нашем доме многие присоединили лоджии к комнатам, вынесли туда трубы теплоснабжения. И получится, что за дополнительный расход будут платить все жители. Какие меры можно принять
Сергей Евдокимов: – Утепление лоджии необходимо согласовывать с Теплоэнерго. Это помещение должно быть добавлено к площади квартиры, и, конечно, за увеличивающийся расход должен платить собственник, а не соседи. Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы она вышла с проверкой. Если документов по согласованию нет, нарушитель будет оштрафован. Отмечу, что обращение не должно быть анонимным.
– Я слышала, что небольшие перепланировки при передаче наследства можно не узаконивать. Так ли это?
Сергей Евдокимов: – Я бы на вашем месте узаконил, это несложно: придете в БТИ и получите заключение, которое даст возможность узаконить через межведомственную комиссию, которая есть в каждой районной администрации. Дело в том, что сейчас суды достаточно быстро узаконивают старые перепланировки, поэтому межведомственные комиссии иногда туда не отправляют, а подписывают разрешение сами.
– У нас длинная лоджия, идущая вдоль двух комнат и кухни. Мы хотим снести подоконник, под ним встроенный шкафчик толщиной в один кирпич. Это будет считаться перепланировкой?
Артем Бурматнов: – Перегородка между жилым помещением и балконом скорее всего является несущей конструкцией. Поэтому предварительно обратитесь в проектную организацию, чтобы они выдали соответствующее заключение. В случае, если целостность конструкции не нарушается, изменения можно вносить. И, хочу подчеркнуть, что сделать все правильно – в ваших же интересах, чтобы не произошло обрушения.
– Хотим купить с родителями две квартиры рядом и объединить в одну. Это реально?
Сергей Евдокимов: – Конечно, реально. Но времени займет много. Необходим будет проект, выполненный специализированной организацией. И не все знают, что совершая подобные действия, вам нужно будет не только сделать и согласовать перепланировки, а поменять номер квартиры, адрес, прописку и все документы.
Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП
– Есть желание совместить санузел. Нужно разрешение?
Артем Бурматнов: – Как правило, стена эта не несущая, и ее можно демонтировать. Но я вам рекомендую делать все по закону – сначала согласовываете, потом разрушаете.
– Хотим продавать квартиру. Прежние хозяева много лет назад делали перепланировку. Надо ли нам сейчас ее узаконить?
Артем Бурматнов: – Да, узаконить перед продажей ее придется. Учитывая, что она сделана давно, можно сделать это через суд или межведомственную комиссию в администрации района.
Меняете фасад – получите разрешение
– Живем на первом этаже, хотим сделать отдельный вход. Что для этого нужно?
Сергей Евдокимов: – Я бы не рекомендовал. Во-первых, это несущая стена, и вам будет необходимо оформить много разрешительных документов, включая проект, акт скрытых работ, расчет укрепления. Во-вторых, будете делать ступеньки, козырек – необходимо разрешение собрания собственников помещений в многоквартирном доме и муниципалитета на землю. И не факт, что вы сможете получить все необходимые бумаги.
– У нас полуподвальное окно. Хотим его расширить. Можно ли?
Артем Бурматнов: – Это несущая конструкция, и вам необходимо будет провести предварительное согласование внесения изменений. И, кстати, вы в этом сами должны быть заинтересованы, чтобы вас же самих не завалило. Обращаться за проектом нужно будет в организацию, имеющую лицензию на проведение проектных работ. Это может быть как строительная компания, так и архитектурная мастерская.
– У меня окно выходит на лоджию, мы увеличили проем до пола. Надо согласовывать?
Артем Бурматнов: – Поскольку изменения уже внесены, согласовывать нужно через суд. Вызовите техника из БТИ, он выйдет и сделаем обмеры, получите новый техпаспорт и можете обращаться с иском в суд. В случае положительного заключения экспертной организации перспективы в суде хорошие.
– Мы живем на первом этаже. Можем ли пристроить балкон к квартире?
Артем Бурматнов: – Это будет изменение фасада, что требует согласования с архитектором района, который следит за единообразием. Пристраивая балкон, вы внесете изменения в несущую конструкцию, для чего потребуется заключение уполномоченной организации, что это не несет угрозы жителям. Ну, и кроме того, вам придется получить согласие соседей, проведя общее собрание жителей. С этого и стоит начать. Кстати, хочу предостеречь, к архитектору нужно идти с готовым проектом, и в случае отказа это будут впустую потраченные деньги.
Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП
– У нас лоджия застеклена только наполовину. А мы хотели бы сделать ее полностью стеклянной. Нужно разрешение?
Сергей Евдокимов: – Да, вы будете менять фасадную часть здания, поэтому необходимо разрешение архитектора района. Если лоджия выходит во двор, думаю, проблем не будет. А вот в случае с красной линией могут возникнуть вопросы.
Согласовывать нужно не все
– Можно ли сделать что-то на чердаке и узаконить это?
Сергей Евдокимов: – Это места общего пользования, поэтому единолично что-то там менять – нельзя. Необходимо делать серьезный проект, получать разрешение жильцов. Но узаконить это все равно не получится. Хотя если у вас ТСЖ, вы можете это помещение выкупить или взять в аренду, и это будет уже другая ситуация.
– Купили квартиру, муж менял батареи, лоджию стеклил, арку сделали в коридоре. Что из этих работ нужно согласовывать?
Сергей Евдокимов: – Я бы вам посоветовал заказать приход техника из БТИ. Он придет и на месте вам скажет, что нуждается в согласовании, что нет. Есть и другой вариант: можно прийти к начальнику БТИ своего района, они поднимут ваше дело, на плане покажете внесенные изменения. И получите исчерпывающую консультацию.
– А что входит в понятие перепланировки, которая нуждается в согласовании?
Артем Бурматнов: – Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт. Она влечет изменение площадей. Еще есть переустройство – перенос инженерных сетей и различного оборудования. Это тоже требует внесения изменений в паспорт.
– Сейчас кадастровый паспорт делается в течение 20 дней. Будет ли ускорена процедура?
Сергей Евдокимов: – Действительно, есть такая проблема. И могу сказать, что мы сами заинтересованы принять больше людей. Поэтому на последней коллегии был поднят вопрос о том, как сделать процесс более быстрым.