С приватизацией лучше не затягивать

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

На эти и другие вопросы читателей ответили в рамках телефонной «прямой линии» «КП» в Нижнем Новгороде» специалисты Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по землеустройству, кадастру и геодезии, Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Татьяна Пигалева, главный специалист производственно-методического отдела Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

- Я хочу приватизировать квартиру, но брат отказывается. Могу ли я приватизировать свою часть?

- Нужно смотреть договор социального найма. Если он заключен между вашим братом и тем, кто, предоставил вам квартиру в наем, например – администрацией города, то инициатором приватизации может выступать только ваш брат. Обязать его приватизировать жилье вы не можете.

Единственное, что вы можете сделать – постараться убедить брата, что бесплатная приватизация возможна только до марта 2013 года. Рано или поздно вопрос оформления квартиры в собственность все равно встанет, и разница только в том, придется ли ему за эту процедуру платить.

- Когда последний срок подачи документов на бесплатную приватизацию квартиры?

- Конкретный срок приватизации вам назовут в администрации, он будет во многом зависеть от того пакета документов, который вам необходимо собрать для оформления квартиры в собственность до конца марта следующего года. Можем только порекомендовать не затягивать, поскольку осталось всего полгода, и с учетом праздников и возможной задержки процедуры в связи с отсутствием нужных документов, срок может растянуться и есть вероятность не успеть.

- Как оформить право собственности на гараж? В 1991 году мне дали в аренду землю под гараж в Советском районе. Через два года срок аренды закончился, и с тех пор я не могу оформить гараж в собственность. Из документов у меня остались только квитанции об оплате аренды земли. Что делать?

- Юридически, сейчас у вас гараж построен на земле, которая вам никоим образом не принадлежит – ни на правах аренды, ни на правах собственности тем более. Правоустанавливающих документов на землю и строение у вас нет. Фактически это самовольная постройка. В данной ситуации можно только порекомендовать обратиться в администрацию с просьбой узаконить участок под вашим гаражом. Причем обязательно письменно, чтобы получить такой же официальный ответ в письменной форме. И по факту ответа уже смотреть, куда обратиться дальше, кому принадлежит земля.

Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по землеустройству, кадастру и геодезии.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Рекомендуем нанять юриста, который представлял бы ваши интересы и в том случае, если придется доказывать ваше право на землю через суд.

Ситуация в общем обычная, многие в свое время не сочли необходимым переоформить документы СССР на документы фактически нового государства – России. И сейчас за давностью лет сделать это становится сложнее.

Нужно учесть и еще один факт – у каждого муниципального образования есть генеральный план застройки. Двадцать лет назад во временное пользование под гаражи могли отдать пустующую землю. Но это не значит, что земля будет пустовать вечно, в какой-то момент она может понадобиться под застройку. И муниципалитет срок аренды не продлит. А житель уже построил на арендованной земле капитальный гараж с погребом и вторым этажом вместо более уместной в данной ситуации временной «ракушки».

- На каком этапе в данном случае нужно придти в БТИ?

- Сначала необходимо оформить документы на землю. После этого следует обратиться за техническим паспортом на строение в БТИ. После этого необходимо оформить по «дачной амнистии» право собственности на гараж. А затем со всем пакетом документов обращаться в Федеральную регистрационную службу.

- Можно ли перепоручить обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области вам по «принципу одного окна»?

- Такая услуга имеет место быть, но не в каждом отделении БТИ. Для этого нужны специалисты.

В городе эта услуга не так актуальна, поскольку в большинстве случаев оформлением прав собственности занимаются не сами владельцы, а риэлторы. Если человек не прибегает к услугам риэлторов, то он, как правило, не готов доплачивать и за нашу работу. А вот в районах эта услуга гораздо более востребована по двум причинам: во-первых, большинство собственников земель и строений в районах – жители городов, и ездить в район не всегда есть желание и время.

Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

А местные риэлторы либо никак не зарегистрированы и работают по «серой» схеме, либо просто не знакомы жителю мегаполиса. Кто из них честный и грамотный специалист – определить сложно. А мы государственное предприятие, это лучшая гарантия качества.

- Наши дома в свое время строили как «военные». Потом вроде бы передавали какому-то предприятию, потом – в муниципалитет. Сейчас, по слухам, снова передали воинской части под общежитие для молодых офицеров, а нас, ветеранов, выселить. Как узнать, кому принадлежат дома, и стоит ли оформлять приватизацию?

- Необходимо обратиться в агентство по приватизации. Они, исходя из документов, объяснят алгоритм дальнейших действий.

Наше предприятие является единственным исполнителем для Минобороны по вопросам оценки, межевания земли, оформления собственности. У нас заключен госконтракт с военным ведомством, и любая работа, которую мы делаем для него, оплачивается из бюджета, а не владельцем того или иного имущества.

- Собиралась продавать жилье, собрала пакет документов и после этого сделала перепланировку. Нужно ли мне ее узаконить?

- Вообще, после перепланировки вам нужно было заказать техпаспорт в БТИ, затем обратиться с документом в организацию, которая подтвердит, что перепланировка законна и не создает угрозы жизни других собственников и имуществу. Затем с этим документом уже обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Учтите такой момент – если с домом что-то случится по причине вашей перепланировки, то вы будете нести полную ответственность за это. В тех случаях, когда перепланировку узаконивают, ответственность несет уже та организация, которая ее согласовала.

- Хочу оформить земельный участок в собственность. Насколько мне известно, при составлении межевого плана нужно согласие всех соседей. С одними я договорилась, а других не могу найти. Года два назад они появились, сказали, что вроде бы даже оформили землю в собственность и снова пропали. Как быть?

Татьяна Пигалева, главный специалист производственно-методического отдела Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- Кадастровый инженер, к которому вы обратитесь, должен знать порядок действий. Может быть три варианта. Первый, самый оптимальный – индивидуальное согласование границ, то есть прямо на месте с каждым соседом. Второй – направление заказного письма с уведомлением, в котором гражданина приглашают к процедуре согласования границ. Если сосед не является, то границы считаются согласованными автоматически. Когда владельца соседнего участка вообще невозможно найти, подается объявление в газету, в которой публикуются все нормативные акты районной администрации. Если ответа не будет получено, то объявление подшивается в межевой план и границы опять-таки считаются согласованными.

- Какие плюсы и минусы у приватизации квартиры?

- Из минусов можно назвать только налог на собственность. И то вряд ли он будет таким уж большим, как считают некоторые. Экономически эффективнее собрать небольшие суммы со многих, чем сделать высокие ставки налога и вынудить людей не платить.

Иногда в качестве аргумента против приватизации называют отсутствие затрат на ремонт инженерных коммуникаций внутри квартиры. Собственник, как известно, платит за все. Но это аргумент весьма условный – в каждом конкретном случае нужно смотреть договор муниципального найма. Не исключено, что этот документ перекладывает бремя содержания имущества даже на арендатора, то есть на жильца муниципальной неприватизированной квартиры.

Из плюсов приватизации – возможность распоряжаться своим имуществом, продавать, дарить, завещать. Кроме того, если говорить о расселении ветхого фонда, то собственник помещения получает взамен помещение равной площади, даже если он один проживал на ста квадратных метрах. Возможен также выкуп жилья. Наниматели же получают новое жилье в соответствии с социальными нормами, установленными для того или иного региона. Иногда по соцнорме метраж выходит больше, иногда меньше. В случае с аварийным и ветхим жильем каждый должен принимать решение самостоятельно.