Как платить за тепло меньше?
«Поможет ли энергоаудит нижегородцам сэкономить на «коммуналке»?» пресс-конференция с таким названием состоялась в пресс-центре «КП»-НН». В мероприятии приняли участие: Дмитрий Бочаров, руководитель центра энергоаудита и проектных работ Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и Сергей Грузинов, главный инженер Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».
Дмитрий Бочаров:
— В России довольно давно существует понятие «энергопаспорта», но с введением в действие закона 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и энергетический эффективности» оно получило новое наполнение. В этом законе прописано понятие обязательного и добровольного энергетического обследования (энергоаудита) и документ, который должен быть составлен по результатам энергетического обследования, так называемый энергетический паспорт.
Согласно данному законодательному акту энергетическое обследование проводится лицензированными специалистами, организациями, входящими в СРО энергоаудиторов. Таким образом энергоаудит стал еще и дополнительным источником получения прибыли, то есть бизнесом. Этот фактор привел к тому, что многие наши коллеги пришли к выводу, что проведение энергоаудита может приносить хорошие деньги. На данный момент в Нижнем Новгороде порядка 40 организаций предлагают свои услуги в области энергоаудита. Казалось бы, такое количество специалистов должно было привлечь внимание населения к такой услуге, как энергоаудит. Но население пока еще не является основным заказчиком на этом рынке, поскольку основные усилия аудиторов направлены на организации, для которых процедура энергоаудита является обязательной — муниципальные и государственные учреждения, предприятия, потребляющие большое количество ресурсов, и так далее. Население же по-прежнему считает, что энергоаудит — это нечто далекое и малопонятное простому обывателю. К сожалению, мало внимания уделялось именно информированию населения о таком важном понятии, как энергоаудит.
Что же такое энергоаудит? Официально говоря, это всесторонняя оценка деятельности предприятия, связанной с затратами на энергию различных видов, топливо, воду и некоторые энергоносители, направленная на выявление возможности экономически эффективной оптимизации потребления энергетических ресурсов. Но поскольку мы говорим о населении и для населения, можно придерживаться более упрощенной схемы. Например, имеется дом, в котором часть квартир отапливается так, что даже зимой жители держат открытыми форточки и окна, а температура в других квартирах не доходит до норматива. Причины нарушения циркуляции теплоносителя могут быть самые разные — установка многосекционных отопительных приборов в отдельно взятых квартирах, теплых полов с подогревом от отопительной системы, недостаточное утепление стен и так далее. Специальным прибором — тепловизором — мы определяем, где нарушен баланс. На «картинках»-термограммах, полученных в результате использования тепловизора, проблема сразу видна наглядно, без нарушения конструкций дома или квартиры. Грубо говоря, нет необходимости снимать радиатор, чтобы выяснить, в нем ли проблема. Такого уровня обследование стоит не более 3000 рублей с квартиры. Отмечу кстати, что услуга изначально очень дешевая, поскольку «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» работает именно с населением, и у нас есть четкое понимание, что в большинстве своем граждане не обладают сверхдоходами. Это заставляет нас делать стоимость своих услуг соразмерной доходам большей часть нижегородцев.
По итогам обследования выдается энергопаспорт на дом или заключение — на квартиру. Это документы, в которых по большей части содержится информация, мало понятная потребителю. За исключением раздела «Рекомендации», который имеется в каждом энергетическом паспорте или заключении, и «Типовые мероприятия», которые предлагаются аудитором для данного объекта. Заказчик при желании может получить более расширенную информацию о рекомендуемых мероприятиях. Именно рекомендации к исправлению ситуации и являются конечной целью проведения энергоаудита.
— Получив рекомендации, куда должен отправиться потребитель — в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию или…?
Дмитрий Бочаров:
— После получения рекомендаций потребитель может действовать как самостоятельно, так и с привлечением обслуживающих организаций. Например, если теплопотери связаны с плохим состоянием окон, житель может поменять их. В том случае, если за энергопотери «ответственны» строительные конструкции, потребители в большинстве своем, во-первых, не обладают достаточными финансовыми возможностями для устранения неполадок, а во-вторых, по определению не имеют права это делать без создания соответствующего проекта. В таком случае есть два варианта действий: если в доме создано ТСЖ, на общем собрании жильцов ставится вопрос о выделении средств на проведение технических мероприятий по изменению конструкций здания. К таким относятся, в том числе и мероприятия по утеплению стен — для справки, утепление двух торцевых стен многоэтажки приводит к снижению теплопотерь во всем доме на 15%.
Второй вариант: обратиться в управляющую компанию с заявлением. Пока еще возможно провести капитальные работы за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
— Можно ли использовать энергопаспорт в качестве экспертного заключения, если придется доказывать необходимость каких-либо технических мероприятий через суд?
Дмитрий Бочаров:
— Я считаю, что да, но пока о таких прецедентах не слышал. На мой взгляд, энергопаспорт вообще должен являться главным аргументом в суде, поскольку в нем содержится полная информация об обследовании с указанием использованного оборудования, причем оборудования профессионального.
— Имеет ли смысл проводить энергоаудит в отдельно взятой квартире?
Дмитрий Бочаров:
— Часто приходится видеть такую картину — один подъезд многоквартирного дома застеклен, в квартирах поставлены пластиковые окна. Буквально в соседнем подъезде дверь нараспашку, стекла выбиты, что в холодное время года сразу приведет к 20 — 30% теплопотерь. При этом все без исключения жители в итоге заплатят за поставленное тепло именно в том объеме, в каком его получил весь дом. Поэтому я всегда говорю — начните с себя. Покупайте с каждой зарплаты одну качественную энергосберегающую лампочку — и вы сразу заметите разницу в коммунальной платежке за электроэнергию. Сделайте аудит в собственной квартире и сократите теплопотери. За вами подтянутся и остальные.
Может быть, прежде чем положить «теплый пол» и обеспечить себе постоянную циркуляцию бытовой пыли в воздухе, стоит задуматься — не логичнее ли в согласии с соседями потратиться на теплоизоляцию внешней стены? Или утепление чердака? Или замену инженерной инфраструктуры? В нашей практике был случай, когда для нормального качественного снабжения дома теплоносителем оказалось достаточным просто поменять разводку в подвале. И все!
Поэтому, конечно, логичнее и эффективнее проводить энергоаудит всего дома, предоставив нашим специалистам право доступа во все квартиры. Но поскольку это не всегда возможно, то есть резон начать со своей квартиры. Вы в любом случае получите рекомендации, которые впоследствии сможете использовать.
— Если в старых домах нижегородцы страдают в основном от холода, то для новых микрорайонов характерна другая проблема — высокая температура в квартирах даже в морозы. По вашему опыту, с этим можно как-то бороться?
Дмитрий Бочаров:
— К сожалению, на данный момент во многих городах, в том числе и в нашем, отсутствует система автоматического комплексного регулирования теплоснабжения по микрорайону. Это означает одноразовую — перед началом отопительного сезона, — установку необходимого объема теплоносителя на каждый дом. В этом случае в цепочке у первого дома будет перегрев, а у последующего возможен недогрев. Но буквально на днях Правительством РФ принято постановление от 08.08.2012 г. «Об организации теплоснабжения в РФ». Во многом оно повторяет старое, но в нем уже четко просматривается понимание, что автоматическое регулирование должно быть.
— Обязателен ли энергоаудит для строящихся индивидуальных жилых домов?
— Частные дома ниже трех этажей вообще не проходят каких-либо экспертиз. Поэтому энергоаудит не обязателен, можно строить особняк хоть из картона, если жилец готов платить большие деньги за обогрев этой конструкции. Другое дело, что рачительный хозяин предпочтет все-таки провести процедуру энергоаудита и построить «умный» и экономный дом…
Телефон Центра энергоаудита и проектных работ Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" 434-62-26.