Можно ли оформить приватизацию земельного участка дистанционно?

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

На эти и другие вопросы ответили в рамках «прямой линии» «Комсомольской правды» Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по землеустройству, кадастру и геодезии и Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

- В данный момент оформляю участок в Семеновском районе. За одной бумажкой приходится ездить туда, за другой – в Нижний Новгород. Потом опять в Семенов и так по кругу, из очереди в очередь. Неужели нельзя как-то упростить процедуру?

- Основная нагрузка при оформлении приватизации ложится на органы Росреестра. Отвечать за них мы не можем. Что касается лично нас, то мы достаточно быстро выполняем заказы и, по крайней мере, очередей у нас почти нет. Кроме того, если вы занимаетесь оформлением участка или дома в Семенове, то там есть наше дополнительное отделение, и все документы можно получить там же, в Семенове.

Просто этот год оказался очень богатым на изменения в законодательстве, именно в части технического оформлении регистрации прав собственности. Кроме того, как вы знаете, повсеместно сейчас внедряется система «Электронная Россия». Приспособиться и отладить удобный для всех механизм взаимодействия – процесс, требующий определенных временных затрат. Нам, например, уже можно подать заявку на работу через сайт, часть вопросов обсудить по телефону. Но есть моменты, которые никакими усовершенствованиями не изменить, да это и не нужно. Так, собственник участка должен присутствовать в момент межевания, чтобы сразу согласовать все границы с соседями. Разумно? Я думаю, что да.

Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по землеустройству, кадастру и геодезии.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Но там, где есть возможность, мы стараемся оптимизировать работу. Например, сейчас работаем над внедрением электронной подписи, чтобы кадастровый инженер сам мог направить технический план в кадастровую палату. То есть собственнику придется присутствовать на отдаленном участке только один раз – в день замера. Надеемся, что эта система начнет работать уже в следующем году.

- Я оформляю наследство по дому и земельному участку, который находится в городе Горбатов Павловского района Нижегородской области. Куда мне нужно обратиться, чтобы получить соответствующие справки? Необходимо ли для этого ехать в Горбатов, или можно сделать запрос через сайт?

- Во всем, что касается вопросов наследования, вам лучше проконсультироваться с нотариусом. Для межевания и составления техплана на дом и земельный участок обращайтесь к нам. Оставить заявку можно через форму на нашем сайте.

- Мы заказали план межевания земельного участка. Кадастровый инженер определил границы, а соседи нашли какие-то документы двадцатилетней давности, в которых указаны совсем другие границы. То есть по факту наш план правилен, а согласно соседским бумагам – нет. Кто прав в данной ситуации?

- Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ все споры по межеванию границ рассматриваются и решаются только в суде. В данном случае нужно выяснить, не произошла ли какая-то ошибка. Причем не исключено, что не по вине кадастрового инженера – возможно, двадцать лет назад был учет участков в одной системе координат, а кадастровый инженер сделал в другой, введенной позднее. Или ранее границы были указаны приблизительно. Поэтому до суда вам необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению кадастровых ошибок при Кадастровой палате вместе с тем инженером, который делал вам план. Если речь идет о кадастровой ошибке, то комиссия укажет на нее и ее можно будет исправить. Если же в вашей ситуации имеет место земельный спор, то придется идти в суд.

- Как оформить приватизацию квартиры, какие документы собрать и сколько это стоит?

- Вопрос не совсем по адресу, приватизацией занимается районная администрация, отдел по приватизации. Поэтому конкретный пакет документов назовут они. Что касается оплаты, то приватизация бесплатна, за исключением гос. пошлины, уплачиваемой при регистрации права собственности в Росреестре. Наша компетенция – подготовить документ технического учета, на основании которого будет подготовлен кадастровый паспорт и уже с этими документами гражданин обращается в следующие инстанции.

- У нас квартира в Московской области, приватизирована на двух человек. Один из них умер. Какова процедура переведения его доли на второго хозяина?

- Эту ситуацию нужно изучать более досконально, имеющейся информации недостаточно. После умершего остаются наследники, и в первую очередь нужно пройти процедуру оформления наследства. Если второй собственник не является наследником, то он может воспользоваться приоритетным правом на ее приобретение. После отказа наследник может выставить квартиру на продажу.

- У нас приватизированная квартира, поделена в равных долях на троих человек. Двое собственников хотят ее продать, а третий отказывается вообще что-либо предпринимать – продавать, дарить, завещать. При этом сам в этой квартире не живет и никакого дохода с нее не имеет. В общем, как собака на сене. Можем ли мы через суд принудить его продать жилье?

- Нет, собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Впрочем, в Москве, где много приезжих, существует такая практика – собственники продают не квартиру, а долю или доли в квартире. На эти «доли» заселяется новый собственник, и тот гражданин, который ранее не хотел распоряжаться недвижимостью, в спешном порядке продает свою часть. И, как правило, тому же покупателю. Это явление, получившее название «квартирное рейдерство», в Нижнем Новгороде не так распространено, но гипотетически такой вариант развития событий возможен. Однако нужно понимать, что в таком случае все собственники квартиры теряют в деньгах.

- Можно ли разделять тамбур и что делать, если сосед решил перегородить его по своему усмотрению? Можно ли оформить часть тамбура в собственность?

- Тамбуры – это общее имущество собственников помещений, поэтому забирая себе какие-то квадратные метры тамбура, жилец фактически отнимает их у других. Это незаконно. Но с другой стороны, общее собрание собственников может принять решение об использовании тамбуров. Это решение вряд ли будет легитимным, так как использование тамбуров с перегораживанием и последующим захламлением никогда не получит согласования, например, пожарной охраны. Если обобщить все сказанное, то тамбур в общем и целом загораживать, перегораживать и тем более оформлять в собственность нельзя. Если сосед незаконно захватил тамбур, то вы можете обратиться в суд и его принудят убрать мешающие перегородки и вещи.

Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ».

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- В прошлом году мы собирались приватизировать квартиру, сделали техпаспорт в БТИ, и на этом остановились. Можем ли мы сейчас возобновить процесс приватизации на основании техпаспорта?

- Если техпаспорт не был зарегистрирован в Кадастровой палате, то придется начинать процедуру заново, так как с 1 апреля этого года для оформления объектов недвижимости в собственность необходим технический план.

- Я перенесла ванну от одной стены к другой. Считается ли это перепланировкой? Нужно ли будет мне узаконивать ее в случае продажи квартиры, как предупреждает меня председатель ТСЖ?

- Нет, перепланировкой считается изменение технических характеристик квартиры, то есть изменение площади, габаритов. Впрочем, есть вариант, что в договоре с ТСЖ оговорено, что любое изменение нужно с ним согласовывать… Нужно это проверить.

- Если мы вместо двери между комнатой и кухней сделаем арку вместо двери, будет ли это считаться перепланировкой?

- С точки зрения технического учета – нет. Но снос двери могут не согласовать газовые службы. Дело в том, что при проектировании дома учитываются все нюансы – например, регламентируется, какая плита может стоять на каждой конкретной кухне, какого размера должны быть вентиляционные каналы, дверной и оконный проемы и так далее. Рядовому обывателю эти требования подчас кажутся несерьезными, но… В городе Бор в свое время строили дома с индивидуальным отоплением, в одном из таких домов была сделана перепланировка и угарный газ пошел в жилые комнаты. Семью спасли просто каким-то чудом. Так что прежде чем вносить какие-либо изменения в планировку квартиры, лучше все-таки заказать проект. Специалист обязательно подскажет, какая опасность может подстерегать нас там, где мы ее совсем не ждем.

- У нас имеется дача. Соседей с одной стороны мы никогда не видели, участок весь зарос. Как мне с ними согласовать межевание, если никто не имеет представления, где они находятся? И еще – как вызвать кадастрового инженера в Кстово?

- Лучше, конечно, соседей все-таки найти. Хотя можно оформить земельной участок по упрощенной схеме приватизации, то есть с указанием приблизительных границ. Но тогда велика вероятность появления земельных споров с другими соседями. Поэтому лучше сделать все возможное, чтобы этого не произошло.

А адреса и телефоны наших дополнительных офисов, в том числе и Кстовского, имеются на нашем сайте www.r52.rosinv.ru.