Собственнику гаража легче получить компенсацию

На эти и другие вопросы читателей «Комсомольской правды» ответили в рамках «прямой линии» Ирина Воробьева, начальник производственно-методического отдела Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

– Гараж построил еще мой отец лет сорок назад – просто в лесополосе рядом с домом он и несколько наших соседей возвели небольшие «сарайчики». Документов, конечно же, на руках нет никаких – ни на землю, ни на саму постройку. Имеет ли смысл оформлять такой самострой в собственность или лучше вообще не привлекать к себе внимание властей – вдруг еще штраф заставят платить?

– В данном случае имеет смысл оформлять гараж в собственность, если вы собираетесь как-то им распорядиться – продать, подарить, завещать. Но нужно быть готовым к тому, что вам могут отказать в регистрации права собственности, особенно если гараж расположен, например, в заповедной зоне. Снести ваш самостийный поселок потому, что вы заявите о себе, не могут – право на снос даст только решение суда. Так что, как говорится, решайте сами.

Ирина Воробьева, начальник производственно-методического отдела Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Кстати, хотелось бы добавить вот что – как правило, для того чтобы узаконить самострой, граждане обращаются в суд, считая это единственно возможным выходом из ситуации. На самом деле для начала нужно воспользоваться административным способом решения. Потому что в том случае, если суд вынесет решение не в вашу пользу и его оставят в силе высшие судебные инстанции, то с мечтой об оформлении гаража в собственность можно будет попрощаться раз и навсегда. Административный же регламент более вариативен, и грамотный специалист сможет найти законное и приемлемое решение.

– Я являюсь членом гаражно-строительного кооператива, и у меня общие стены с несколькими соседями. Я говорил с соседями – они не хотят оформлять в собственность свои гаражи. Значит ли это, что у меня возникнут какие-то проблемы?

– Нет, от желания соседей оформление в собственность вашего личного гаража никак не зависит. Если только в стенках не прорублены дверные проемы. Но и в этом случае достаточно просто заложить их кирпичом.

– У меня гараж между Кузнечихой и Верхними Печерами. В последнее время члены нашего гаражно-строительного кооператива активно оформляют «коробки» в собственность. Но я слышала, что это бесполезно, поскольку если нам не принадлежит земля, то ГСК все равно могут в любое время снести по решению властей…

Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

– Во-первых, «снести в любое время» ГСК власти не могут, для этого нужно провести соответствующую работу. Расторгнуть на достаточно веских основаниях договор аренды земли, если таковой был, предусмотреть компенсацию за гаражи, и так далее. Во-вторых, оформить гараж в собственность в любом случае желательно – если ваш земельный участок понравится инвестору и тот захочет построить на нем, скажем, торговый центр, то владельцу гаража будет гораздо легче получить компенсацию за свой объект недвижимости, чем просто члену гаражного кооператива. Так что ваши соседи по ГСК поступают вполне разумно, оформляя гаражи в собственность.

– Могут ли меня попросить освободить землю под гаражом до истечения срока аренды и если да, то на каком основании?

– Если были грубо нарушены условия договора между арендатором и арендодателем. В каждом случае нужно смотреть индивидуально.

– Сейчас у меня металлический «бункер», но в будущем я планирую поставить капитальную кирпичную коробку с погребом, ямой. Оформлять ли мне приватизацию сейчас или после того, как я сделаю капитальные работы?

– С одной стороны, владелец недвижимости имеет право вносить в нее изменения по своему усмотрению, но все они должны быть зарегистрированы в кадастровой палате. Так что вам придется неоднократно обращаться в госорганы, и это потребует определенных затрат времени и денег. Исходя из этого, возможно, уместнее было бы сначала построить капитальный гараж, и уже его ставить на учет. Но нужно здраво оценивать свои шансы на беспроблемное оформление гаража в собственность. Если у вас на руках имеются все необходимые для оформления документы (договор аренды земли, справка о членстве в ГСК и так далее), то можно вести капитальные работы. Если есть вероятность, что вам может быть отказано в оформлении (например, если речь идет о самострое, или какие-то документы утрачены и, возможно, их уже не восстановить, или доказывать право собственности на гараж вам придется через суд), то лучше, конечно, отложить строительство и для начала оформить в собственность то, что имеется на настоящий момент.

– В 1999 году я заключил договор аренды земельного участка под строительство и дальнейшую эксплуатацию гаража для личного автомобиля. Договор действует до апреля 2048 года. Имеется ли в настоящее время какая-либо возможность для приватизации земельного участка и гаража? Иными словами – есть ли у меня возможность сейчас или в перспективе стать собственником арендованного земельного участка и возведенного на нем и официально зарегистрированного личного гаража?

– Для начала внесем ясность – термин «приватизация» в отношении гаражей не применим, так как приватизация представляет собой БЕСПЛАТНУЮ передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. В случае с гаражами будет уместнее использовать понятие «передача (оформление) в собственность».

Насколько можно понять из вопроса, все документы у вас в порядке, поэтому никаких проблем с оформлением гаража и земельного участка под ним возникнуть не должно.

– Наши гаражи (ГСК «Радий», Приокский район) построены еще в 70-х годах прошлого века. Нам отказывают в регистрации права собственности на гараж, так как отсутствуют документы по землеотводу.

– Вашему представителю (например, председателю ГСК) нужно собрать полный пакет документов. Обратиться в администрацию района, где вам должны выдать бумагу о выделении земли под ГСК, а возможно, и договор аренды земельного участка. Как только этот документ будет получен, право собственности тут же будет зарегистрировано.

– Гараж принадлежал моей матери, она умерла и не успела оформить его в собственность, но в завещании отписала его правнуку. Как нам оформить его в собственность?

– Нужно обратиться к председателю ГСК за документом, подтверждающим членство вашей мамы в кооперативе. Скорее всего и проще всего будет обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности, воспользовавшись услугами профессионального юриста.

– У нас вот уже год как нет ни председателя, ни бухгалтера в кооперативе…

– Тогда обратитесь в ту организацию, которая выделяла землю под ГСК. Вероятнее всего, это будет администрация района.

– Могу ли я по собственному усмотрению вносить изменения в гараж? Например, пристроить второй этаж, сделать яму, погреб?

– Собственнику предоставлено право изменять объект недвижимости на свое усмотрение, но все изменения должны быть зарегистрированы в Кадастровой палате. Например, если у вас на учете стоит гараж одноэтажный, а вы сделали его двухэтажным или увеличили площадь строения, то при совершении операций с недвижимостью могут возникнуть некоторые вопросы юридического характера. Чтобы этого избежать, все капитальные изменения лучше регистрировать.

– Моему мужу в свое время отдали за долги два гаража. Документально это никак не оформлялось, из всех официальных бумаг имеется только справка, что в ГСК построены два гаража. Могу ли я оформить их собственность как наследница своего супруга?

– В данном случае действовать придется через суд. Подавайте исковое заявление о признании права на самовольное строение и с привлечением администрации доказывайте свое право на эти гаражи. Нанимайте юриста, речь все-таки идет о недвижимости, а за нее всегда стоит бороться.

– В чем плюсы и минусы оформления гаража и земли в собственность?

– Плюс в том, что с собственностью можно совершать гражданско-правовые сделки – дарить, завещать, продавать. Кроме того, в случае отчуждения гаража будет проще получить компенсацию за него. Минус только в том, что за собственность вам придется платить налог, если вы не пенсионер. Впрочем, пока налог не такой уж большой.

– Могу ли я оформить в собственность гараж, перепрофилированный в автомастерскую? Не заставят ли меня платить штраф за занятие предпринимательской деятельностью?

– Оформить, разумеется, можно, только уже не в качестве гаража, а просто в качестве некоего объекта недвижимости. Что касается штрафа и налога… Вообще этот вопрос не в нашей компетенции, но если хотите неофициальное мнение… Ссора с соседом гораздо быстрее привлечет к вам внимание соответствующих органов, нежели оформление автосервиса в собственность.

– Правда ли что с 1 марта следующего года право оформить в собственность гараж в ГСК будет отменено?

– Нет, сроки не ограничены.

Более подробную информацию можно получить по телефону (831) 430-80-85.