На рынке недвижимости – новые игроки

БТИ: техпланы вместо техпаспортов

С 1 апреля этого года в работе «Бюро технической инвентаризации» (БТИ) произошли существенные изменения. Как коснется это нижегородцев и в чем, собственно, суть этих изменений, рассказали специалисты Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: директор Нижегородского филиала Аркадий Малахов и заместитель директора по землеустройству, кадастру и геодезии Михаил Румянцев в ходе пресс-конференции в пресс-центре «Комсомольской правды» в Нижнем Новгороде».

По словам Аркадия Малахова, во многом деятельность нижегородского БТИ осталась прежней.

– Нижегородский филиал, как и прежде, оказывает услуги по технической инвентаризации, землеустройству и геодезии, – пояснил Аркадий Малахов. – Кроме того, мы активно развиваем клиентский сервис в части оказания услуг энергоаудита и выдачи энергопаспортов. Вообще, БТИ становится все более клиентоориентированным, и по мере возможности расширяет спектр услуг. Изменения затронули ту сферу нашей деятельности, которая связана с выдачей технической документации на объекты недвижимости.

С привязкой к местности

Так, с 1 апреля этого года помимо привычных технических паспортов на объекты недвижимости, составляется еще и техплан, который сдается в кадастровую палату и является документом для постановки объекта на кадастровый учет.

– В чем принципиальное отличие между этими документами? Технический план «привязывает» объект недвижимости непосредственно к земле, в нем отражаются геодезические координаты объекта. Если объект находится в помещении, например, когда речь идет о квартире в жилом доме, в техническом плане должна присутствовать схема расположения объекта в здании. В техпаспорте, если помните, имелись только характеристики объекта без привязки к местоположению, – поясняет Михаил Румянцев. По мнению экспертов, столь детальное описание объекта полностью исключает какие-либо мошеннические действия с недвижимостью и в первую очередь защищает интересы собственников.

При этом старые добрые технические паспорта не отменены, и, если вы не собираетесь проводить какие-либо сделки с уже поставленной на кадастровый учет недвижимостью, то оформлять техплан нет необходимости.

– До «часа икс» для постановки объекта на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта нужен был технический паспорт объекта, а с 1 апреля 2012 года – технический план. В этом вся разница, – пояснил Аркадий Малахов.

Услуга стала дороже

Между тем, замена техпаспорта на техплан – не единственное апрельское нововведение.

С 1 апреля государственный кадастровый учет зданий, строений, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства и выдачу информации о них осуществляет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Желающие получить технические документы на квартиры, дома, гаражные боксы и другие объекты капитального строительства должны обращаться в пункты приема-выдачи документов этого учреждения.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

– Раньше эти документы граждане могли получить через нашу организацию, заплатив сравнительно небольшие деньги, – заметил Аркадий Малахов. – Теперь, чтобы поручить эту работу нам, гражданину необходимо оформить у нотариуса доверенность. Услуга стала дороже.

Кадастровый инженер – это звучит ново

Кроме того, 2012 год стал годом появления на рынке кадастровых инженеров. Планируется, что к 2013 году все работы, связанные с кадастровым оформлением и межеванием земельных участков, будут переданы в ведение кадастровых инженеров.

– Давайте разберемся, кто такой кадастровый инженер, – поясняет Аркадий Малахов. – Это не тот человек, который непосредственно занимается замерами и черчением планов, он лишь курирует работу целого коллектива специалистов. Чтобы иметь право называться кадастровым инженером, человек должен получить высшее или среднеспециальное образование, пройти дополнительное обучение по специальности «кадастровый инженер», сдать соответствующий экзамен и получить квалификационный аттестат. Только после этого он имеет право либо начать частную практику, либо поступить на должность в какую-либо компанию по профилю.

По словам экспертов, в 2012 году на рынке уже появляются новые организации, оказывающие кадастровые услуги.

– Всех конкурентов мы знаем в лицо, – говорит Аркадий Малахов. – Но на рынке появляются новые игроки. И прежде чем обратиться в какую-либо организацию, нужно проконсультироваться со специалистом, сравнить цены. Большая разница между средней ценой на услугу по городу и ценой какого-то конкретного предприятия должна вас сразу насторожить. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

– Все кадастровые инженеры внесены в единый Госреестр, – добавляет его коллега. – На сайте Росреестра дана полная информация, и прежде чем обратиться в ту или иную организацию, нужно проверить, внесены ли ее сотрудники в этот реестр и не лишена ли она права ведения деятельности. Потерять квалификационный аттестат можно, если кадастровый инженер допустил более десяти грубых ошибок за год. Но есть нюанс – не всегда ошибки выявляются сразу. Бывают случаи, когда о них становится известно спустя 3-4 года после составления технических документов. Это одна из причин того, что квалификационный аттестат пока не лишен никто из новых игроков рынка.

По большому счету, исправить ошибку не так уж сложно, проблема в другом.

– Если в наших документах обнаруживаются неточности, мы бесплатно их исправляем вне зависимости от срока давности, – заключает Аркадий Малахов. – Мы всегда работаем, всегда на месте, чего не скажешь о частных организациях. Если та компания, которая делала вам документы, прекратила свою деятельность, то вам придется заказывать бумаги в другой. И платить второй раз за одну и ту же услугу.

Впрочем, в заключение темы Аркадий Малахов успокоил нижегородцев – БТИ передает кадастровым инженерам лишь часть своих обязанностей, право «последней сверки» все же останется за БТИ.

Готовь планы зимой

К переходу на новую систему кадастрового учета БТИ и кадастровая палата подготовились заранее – с января начали готовить техпланы, и к маю их сделали порядка 500.

– Техплан, в отличие от техпаспорта, должен быть предоставлен еще и в электронном виде, – поясняет Аркадий Малахов. – Была разработана единая форма техпланов для всей России, а вот разработкой программного обеспечения централизованно не занимался никто. Наши программисты сами создали его буквально с нуля.

Вообще, Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считается одним из инновационно-развитых в России. Здесь появились одни из первых спутниковые GPS-приемники и сеть референсных станций, позволяющая быстро и точно позиционировать объекты 24 часа в сутки.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

– Оборудование недешевое: каждый комплект спутникового оборудования стоит больше миллиона рублей, – рассказывает Михаил Румянцев. – Но оно того стоит. Раньше координаты углов здания вычислялись не меньше месяца, а теперь это дело буквально двух минут. Такую технику может приобрести далеко не каждое предприятие.

Накануне праздника

Встреча со специалистами БТИ проходила как раз накануне 85-летия этой организации – служба технической инвентаризации была создана 21 мая 1927 года. И мы не могли не спросить – с каким настроением встречают свой профессиональный праздник специалисты, какие новые услуги предлагают нижегородцам?

– Мы развили землеустроительные услуги, развиваем оценочную деятельность, вошли в СРО по энергоэффективности и теперь имеем право выдавать паспорта энергоэффективности, – говорит Аркадий Малахов. – Получили лицензию на ремонт памятников архитектуры, лицензию ФСБ на работу с секретными документами и можем оказывать услуги режимным предприятиям. Для нижегородцев у нас действует новая услуга – он-лайн заявка. Теперь вы можете не стоять в очередях, а оформить запрос через интернет. Естественно будем развиваться и дальше. И я бы хотел еще раз поздравить всех своих коллег с прошедшим праздником. Пожелать крепкого здоровья, семейного благополучия и успехов во всех начинаниях!