Дефицит жилья и опасная рассрочка от застройщиков: нижегородский эксперт рассказал, что будет с рынком недвижимости в 2025 году
В Нижнем Новгороде рынок жилья замер в ожидании.
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Покупка квартиры – это серьезное решение для каждого человека, особенно, когда ставка по ипотеке достигает пугающих значений, как сейчас. Но кроме всего прочего на покупателя сваливается большое количество непростых задач: нужно выбирать между новостройкой и вторичкой, кредитом в банке и рассрочкой от застройщика. О том, что происходит на рынке недвижимости в начале 2025 года, «КП – Нижний Новгород» рассказал эксперт по нижегородским новостройкам Сергей Петров.
Цены растут из-за дефицита новостроек
Как и во всей стране, в Нижнем Новгороде рынок жилья замер в ожидании: в рейтинге продаж новостроек столица Приволжья занимает 16 место, и связано это не только со ставкой по ипотеке. Сдерживающим фактором является и то, что в городе строят мало высоток из-за нехватки земли. На одного человека приходится половина квадратного метра вводимого жилья в год - это в два раза меньше установленного минимума.
Из-за этого дефицита в свою очередь и растут цены на жилье. По версии эксперта, в ближайшее время нижегородцам не стоит ждать увеличения объема строительства жилья, как и резкого снижения цен.
– Предпосылками к снижению цен могут стать увеличение предложений и повышение конкуренции среди застройщиков, - пояснил Сергей Петров.
Ставка не снизится
По мнению эксперта, для снижения ставки по ипотеке, как и для снижения процента инфляции, пока нет условий. Более того, Центральный Банк настороженно относится к тому, что застройщики в качестве меры поддержки предлагают рассрочку.
– Банк будет следить, а возможно, и бороться с этим. Ведь такая рассрочка увеличивает риски для дольщика, так как его средства поступают не на специализированный счет, а напрямую застройщику, – уверен Сергей Петров.
Полезными для нижегородского рынка могли бы стать новые застройщики, у которых отлажены партнерские связи, которые уверенно чувствуют себя в системе строительства и могут добиться меньшей себестоимости жилья. Они смогут понизить цены и увеличить объемы продаж.
Спасательный круг для семей с детьми
Сейчас потребность в недорогих кредитах у людей очень велика – да и когда было иначе? Особенно это актуально для молодых семей, которые покупают свое первое жилье. Благодаря семейной ипотеке они могут сразу получить комфортное жилье, не покупая сначала однокомнатную, а потом двухкомнатную квартиру.
– В Нижнем Новгороде и Нижегородской области семейная ипотека – это, пожалуй, единственный спасательный круг, который позволяет молодой семье улучшить жилищные условия. И пока есть такая возможность, нижегородцы ей пользуются.
На семейную ипотеку могут рассчитывать одинокие нижегородцы и пары с одним ребёнком младше шести лет, а также семьи с двумя детьми старше шести лет. Ставка по семейной ипотеке в 2025 году составляет 6 процентов. Для первоначального взноса, который не должен быть меньше 20 процентов, нижегородцы могут использовать материнский капитал.
Новостройка или вторичка?
Выбирая между покупкой квартиры в строящемся доме и приобретением вторичного жилья, нужно учитывать все плюсы и минусы.
В первом случае приходится ждать, постоянно волнуясь о том, когда дом введут в эксплуатацию и не задержат ли строительство. А когда дом всё-таки достроят, нужны будут новые вложения, выполнить финишную отделку.
Привлекает же новостройка планами на будущее. Конечно, ремонт там сразу можно сделать на свой вкус, и отклеивать старые обои и выравнивать стены не придется. Кроме того, многие новостройки предполагают наличие современного двора и парковки.
Во вторичном жилье люди часто сталкиваются со старым ремонтом, который придется обновлять, а также с проблемами старых труб, батарей, вытяжек. Но при покупке вторички открываются и большие возможности.
– Можно выбрать квартиру ближе к работе, а если есть дети – к школе или садику. А в некоторых районах города, где нет большого массива квартальной застройки, и вовсе выбор новостроек небольшой. Поэтому нижегородцы активно приобретают жилье на вторичном рынке, из-за чего и цены продолжают расти и уже догоняют тарифы на новостройки, - рассказал Сергей Петров.
Купить сейчас или подождать?
Люди, желающие сейчас приобрести жилье, в замешательстве, ибо процент по ипотеке просто огромный. А когда он снизится – никто не знает. Стоит ли покупать квартиру в сегодняшних реалиях или все же есть смысл подождать? Эксперт считает, что покупку собственного жилья не стоит откладывать. Но для простых потребителей пока невыгодно инвестировать в жилье, только если вы не планируете сделать квартиру источником дохода.
– Если покупать квартиру в новостройке и сдавать ее в долгосрочную аренду при той ставке, что есть сейчас, и при том, что нужно вложить средства в отделку и мебель, то окупится она лет через 20. А можно купить ту же хрущевку, сделать в ней косметический ремонт и запустить жильцов. Да, ставка аренды будет дешевле, но и период окупаемости уменьшится, - советует эксперт.
Еще больше оперативных новостей смотрите в наших группах и подписывайтесь!