Люди ждут выгодных предложений: названы причины падения цен на квартиры в нижегородских новостройках

Нижний Новгород оказался единственным городом Приволжья, где за последнее время квартиры в новостройках подешевели.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Нижний Новгород оказался единственным городом Приволжья, где за последнее время квартиры в новостройках подешевели, а не подорожали. По данным сервиса Яндекс. Недвижимость, в октябре 2024 года стоимость квадратного метра в городе на Волге снизилась на 0,6% и составила 189 тысяч рублей. Падение стоимости новеньких квартир также отмечено в Санкт-Петербурге (- 0,9%) и Краснодаре (-0,1%). В остальных городах-миллионниках квадратный метр, напротив, подорожал. Например, в Уфе цены подскочили аж на 9,6%, в Самаре - на 2,7%, а в Перми - на 2,5%.

Примечательно, что Нижний Новгород наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Казанью и Екатеринбургом входит в число городов с самой высокой медианной ценой квадратного метра.

При этом по оценке РИА "Рейтинг", рядовой нижегородской семье потребуется более шести лет, чтобы накопить на квартиру хотя бы на вторичном рынке, не говоря уже о новостройках, где стоимость квадратного метра традиционно выше.

Вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева считает, что сложившиеся тенденции на нижегородском рынке недвижимости связаны с изменением спроса. За несколько лет нижегородцы привыкли к ипотечным программам, а теперь, когда возможностей взять жилищный кредит на выгодных условиях стало меньше, люди просто выжидают наиболее удобный момент.

- Основной фактор, повлиявший на спрос, - это изменение субсидирования госпрограмм, в том числе, семейной ипотеки, - пояснила риелтор. - У многих ведущих банков исчерпаны ее лимиты, и кредитование приостановилось. Если они и есть в коммерческих банках, то в формате комбо. Это значит, что кредиты на сумму более 6 млн рублей вы берете по рыночной ставке, складывая ее с 6% по госпрограмме. Общая ставка составляет порядка 9-10%. При достижении лимитов по ипотечным программам у застройщиков падают продажи, а при существующих ставках депозита люди предпочитают хранить деньги в банках в надежде на то, что цены станут ниже. Так поступают даже те, у кого есть возможность купить квартиру прямо сейчас.

Почему тогда стоимость квадратного метра не падает в других крупных городах ПФО? Конкуренция застройщиков, их способность повлиять на стоимость квадратного метра и их возможность договариваться с банками также имеют вес в этом вопросе. Если банк и застройщик находят компромиссное решение касаемо субсидирования процентной ставки, то они предлагают какие-то интересные варианты для рынка.

- Свои цены могут скорректировать те застройщики, которые начинали стройку пару лет назад, и у них есть запас по цене, которым они могут поступиться в сторону покупателя. Что касается новых объектов, там все посчитано уже на новых условиях, и ниже имеющихся цифр опускаться некуда, - добавила риелтор.

В целом аналитики отмечают снижение количества объявлений о продаже новостроек на 4%. Средняя площадь предлагаемых на рынке квартир сократилась на 1%. При этом Нижний Новгород, Самара и Казань продолжают входить в число городов с самым просторным жильем. Средняя площадь квартиры в каждом из перечисленных мегаполисов составляет порядка 52-53 квадратных метров.