Все зависит от ипотечной ставки: Что происходит на рынке недвижимости Нижнего Новгорода в начале 2024 года

Что происходит на рынке недвижимости Нижнего Новгорода в начале 2024 года.

Фото: Кристина БЕРБАСОВА. Перейти в Фотобанк КП

Каждая семья мечтает жить в своем собственном уютном гнездышке. Однако сейчас квартирный вопрос для многих нижегородцев стоит особенно остро, ведь цены на жилье подскочили, а ипотечная ставка достигла пугающих значений. Что происходит на рынке недвижимости в начале 2024 года «КП – Нижний Новгород» рассказала вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева.

Ежемесячный платеж стал запредельным для нижегородцев

Экономическая ситуация в Нижнем Новгороде такая, что сейчас рынок недвижимости упёрся в потолок покупательских способностей. По словам эксперта, всё это происходит потому, что за кредит на вторичную квартиру теперь нужно платить более 17% в год, а это астрономические цифры для большинства нижегородцев.

– Ипотечная ставка сильно выросла. Сейчас ипотека, которую могут взять по вторичке, достигла больше 17%. Ежемесячный платеж будет совершенно запредельный для Нижнего Новгорода, – объяснила Елена Соловьева.

Возникли ужесточения и на первичном рынке недвижимости. Так, появился принцип однократности – теперь можно взять одну ипотеку в одни руки по льготной государственной программе.

– Ценник на первичку, который итак у нас нереально высокий, может ещё повыситься. Кроме того, первичный взнос, который и несколько месяцев назад не был маленьким, вырос на 10%. Это очень серьёзная цифра. Если раньше при покупке квартиры вносить надо было 20%, то теперь все 30%, – подчеркнула эксперт.

Ставку рефинансируют?

Делать прогноз для сферы недвижимости на 2024 год пока достаточно сложно, так как она зависит от многих вещей. Как рассказала Елена Соловьева, ясно одно: рынок сейчас замер.

– Прогноз на первый квартал таков: рынок недвижимости замрёт, он будет осмысливать сложившуюся ситуацию, – сказала эксперт. – Думаю, такая высокая ипотечная ставка долго не продержится и потом этот кредит рефинансируют. В перспективе, если ставка не изменится, то рынку недвижимости будет очень сложно.

В настоящее время активные сделки на рынке проводят только те люди, которые продают своё прежнее жильё и покупаю новое, сделав небольшую доплату не больше миллиона рублей.

В марте на рынке недвижимости возможны подвижки

По словам Елены Соловьевой, удивительная ситуация складывается и у застройщиков. Теперь они будут платить банкам комиссию за выдачу кредита по льготным государственным программам.

– Отсюда возникает ряд вопросов и главный из них, а не переложат ли эту комиссию на покупателей? – говорит эксперт.

Также риелтор советует, открыть депозит на те деньги, которые нижегородцы планировали внести как первоначальный взнос на ипотеку, и подождать улучшения ситуации.

– Думаю, что где-то с марта, возможно, начнутся подвижки на рынке недвижимости. Мы сейчас от многого зависим и к тому же все ждут решения Центрального Банка по ставке, куда она будет двигаться, – подытожила Елена Соловьева.