Ипотека без первоначального взноса в Нижнем Новгороде: проверяем, реален ли такой вариант для вас

На каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Нижнем Новгороде.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Иногда единственный вариант улучшить жилищные условия – взять ипотеку. Но в то же время не всегда есть средства на первоначальный взнос. Какие варианты решения этого вопроса есть у нижегородцев? Что рекомендуют эксперты рынка недвижимости по поводу ипотеки без первоначального взноса в Нижнем Ногороде?

Отсутствие первоначального взноса – слишком дорогое удовольствие

Ипотека без первоначального взноса отличается для заемщика рядом особенностей по сравнению с обычным кредитом:

- список банков, предоставляющих этот вид кредитования, ограничен;

- число объектов на первичном рынке также ограничено;

- увеличивается сумма ежемесячного платежа по кредиту;

- больший процент по кредиту по сравнению с предложениями, предусматривающими первоначальный взнос;

- увеличивается объем имущества, которое предоставляется в залог, и соответственно, оплата нотариусу и страховой компании;

- предъявляются особые требования к заемщику и, возможно, необходим поручитель.

- Ипотека, по которой отсутствует первоначальный взнос, является рискованной как для кредитной организации, так и для самого заемщика. В европейских банках ипотека без первоначального взноса не распространена по причине большого риска невозврата. Норма для зарубежных заемщиков – оплата первоначального платежа в размере 30% от всей стоимости жилья, - комментирует особенности такого вида ипотечного кредитования генеральный директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Ведь среднестатистический портрет ипотечного заемщика – это, как правило, молодой человек, создавший семью. Если в семье появляются дети – фактически вместо двух зарплат на двоих получается одна на троих-четверых. И надо очень ответственно взвесить, потянет ли нижегородская семья многолетние выплаты, средний размер которых порядка 30 тысяч рублей. Особенно если они менее выгодны, чем могли бы быть с учетом наличия первоначального взноса.

Так что эксперты настоятельно рекомендуют сравнивать не предложения различных кредитных организаций без первоначального взноса, а условия, которые будут им предложены без первого взноса и с его наличием.

Эту информацию подтверждают и представители застройщиков, уточняя, что кредитная ставка без первоначального взноса на несколько процентных пунктов выше, чем с первоначальным взносом, и выгоднее брать жилье, имея в наличии определенную сумму на первый взнос.

Ипотека без первоначального взноса в Нижнем Новгороде: условия нижегородских банков

Россельхозбанк

Срок: до 30 лет

Сумма: не более 70% от оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

Ставка: 9,45% - 9,75 %

Залог: приобретаемая недвижимость

Досрочное погашение: возможно

Возраст заемщика: 21-65 лет

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ или по форме банка, заверенная копия трудовой книжки

Стаж работы: от 6 месяцев на данном месте, от 1 года - общий

Доп.условия: гражданство РФ

Райффайзенбанк

Срок: 1-30 лет

Сумма: 500 тысяч - 26 миллионов

Ставка: 9,75 %

Залог: имеющаяся квартира

Досрочное погашение: возможно

Возраст заемщика: 21-65 лет

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, по форме банка, по форме работодателя

Стаж работы: от 6 месяцев при общем стаже не менее 1 года, от 3 месяцев при общем стаже не менее 2 лет, от 1 года на первом месте работы.

Промсвязьбанк

Срок: 3-30 лет

Сумма: 500 тысяч - 20 миллионов

Ставка: 12-12,3 %

Залог: приобретаемая недвижимость

Досрочное погашение: возможно

Возраст заемщика: 21-65 лет

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, по форме банка или по форме работодателя

Стаж работы: от 4 месяцев на данном месте, общий – от 1 года

Доп.условия: гражданство РФ

Тинькофф банк

Срок: 1-25 лет

Сумма: 300 тысяч – 100 миллионов

Ставка: 8% (+1% до регистрации права собственности, +2% при отказе от личного страхования)

Залог: приобретаемая недвижимость, залог прав требования по инвестиционному договору

Досрочное погашение: возможно

Возраст заемщика: 18-70 лет на момент погашения

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ или по форме банка

Стаж работы: от 3 месяцев на данном месте, общий – от 1 года

Доп.условия: гражданство РФ

Банк «Открытие»

Срок: 5-30 лет

Сумма: 500 тысяч - 15 миллионов

Ставка: 10,95 %

Залог: имеющаяся недвижимость

Досрочное погашение: возможно

Возраст заемщика: 18-65 лет на момент погашения кредита

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ или по форме банка

Стаж работы: от 3 месяцев на данном месте, общий – от 1 года

Доп.условия: гражданство РФ

Ипотека без первого взноса от нижегородских застройщиков

Экоград «Окский берег»

Застройщик: ООО «ЭкоГрад»

Расположение: Богородский район

Ставка: 12,5-13 %

Акция (до 31 октября 2017 г., при бронировании возможно продление): «Платим ипотеку за вас, пока строим ваш дом». Застройщик компенсирует платежи по ипотечному кредиту покупателя на период строительства его квартиры.

ЖК «Стрижи»

Застройщик: ООО «Деметра»

Расположение: Богородский район

Ставка: 10,25-11,7 %

ЖК «Солнечный»

Застройщик: компания «Русский капитал»

Расположение: Верхние Печеры

Ставка: 9-12%