Где в Нижнем самые дешевые новостройки

В 2015 году Нижегородская область перевыполнила план по вводу новостроек.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Новостройки – одна из самых привлекательных категорий жилья как для инвестиций, так и для собственного проживания. Особенно популярны те, что относятся к эконом-классу. Поищем возводимые жилые комплексы с самыми демократичными ценами.

«Эконом-класс» уже не такой экономный

Инвестиционный бум на квартиры проходит, и сейчас их покупают, в основном, для собственного проживания. Поэтому застройщик должен учитывать, что покупатель хочет по невысокой цене получить квартиру без излишеств, но с комфортом и перспективой на случай, если семья будет увеличиваться.

По данным регионального Минстроя, в прошлом году Нижегородская область перевыполнила план по вводу новостроек: построено 100,1% от запланированного. А вот в самом Нижнем – только 76%. Из них 70% - дома эконом-класса (и эта цифра растет), 16% - бизнес-класса, 9% - премиум и 5% - сегмент «элит», чья доля уменьшается. Здесь понемногу, но падают и цены на первичку. В среднем, стоимость (для квартир всех категорий) снизилась на 2,5%.

А вот стоимость квадратного метра в эконом-классе за 2-3 последних года подросла на 1,2% и составляет порядка 60 руб. за кв.м. Однокомнатная квартира, по стоимости квадратного метра, сейчас дороже двушки на 3,2%, а та, в свою очередь, дороже трешки на 2,5%.

- При этом спрос на квартиры не так велик, как хотелось бы застройщику, а конкуренция среди них усиливается, - поясняет директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. – Поэтому самая «модная» тактика застройщика сейчас – дифференциация цены. Ставят цену, затем для стимулирования спроса делают «апгрейд» в виде скидок, акций и т.п.

На чем реально сэкономить?

Если квартиры продаются близко к себестоимости – не стоит впадать в эйфорию, в один голос предупреждают эксперты, включите голову: на что их будут достраивать? Небольшой демпинг бывает на старте продаж, но жилье – не фрукты, здесь не бывает слишком больших сезонных скидок. Есть себестоимость. В Нижегородской области она самая высокая по ПФО и в среднем составляет 40-42 тыс. за кв.м.

На чем еще можно сэкономить, покупая новостройку?

Кроме покупки на ранних стадиях строительства и отслеживания скидок и акций, можно еще посмотреть, не попадает ли ваша семья под одну из категорий, имеющих право на льготную ипотеку (в банках есть программы «молодая семья», «военная ипотека», сниженные процентные ставки для «зарплатников», бюджетников и др.).

С другой стороны, до 5-10% средств сэкономить можно и с помощью и 100%-ной предоплаты (особенно это заметно в малоэтажном строительстве вблизи Нижнего Новгорода).

На разницу в цене влияет и этаж, который вы выбираете. Иногда дешевле нижние этажи, иногда, наоборот, верхние. Причем одни эксперты утверждают, что нижегородцы не привыкли к высоткам, и для них психологически комфортное жилье находится не выше 17 этажа. А если покупают выше – то, как правило, для перепродажи. Поэтому многие застройщики предпочитают ограничиваться 10-ю этажами. Другие же специалисты в сфере недвижимости утверждают, что видовые характеристики все равно играют значительную роль и увеличивают цену.

А вот на чем уже никто не хочет экономить, так это на комфорте. Даже покупая эконом-класс, люди смотрят не только на качество постройки и планировку квартиры, но и на благоустройство вокруг дома: удобство дворовой территории, наличие парковок и детских площадок, озеленение, социальную среду.

За городом дешевле?

В Нижнем – очень дорогая земля под строительство. Это одна из причин того, что застройщик пошел за город. В числе уже состоявшихся подобных проектов можно назвать «Красную поляну», «Окский берег».

По прогнозам, темпы ввода многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде будут снижаться. К примеру, в районе поселка Новинки под жилую застройку выделено более 1 млн га земли – такой большой участок значится в первой тройке по России наряду с Московской областью и Краснодарским краем. Планируется, что там будут жить более 100 тысяч людей (это, для сравнения, два города Кстово). А недалеко от трассы М7 должны ввести почти 320 тыс. кв.м жилья, включая малоэтажные дома, которые можно построить за 10 месяцев.

Однако, покупая загородное жилье, надо понимать, что, экономя на квадратных метрах, придется увеличить транспортные расходы и учитывать удаленность необходимой инфраструктуры (школ, поликлиник, торговых центров и т.п.).

Карта дешевых новостроек в Нижнем Новгороде. Схема: Елена ЖЕМЧУЖНИКОВА

Квартира или таухнаус?

ЖК «Бурнаковский»,

Застройщик – «Жилстрой-НН».

Район: Московский

Этажность: 10, 17.

Стоимость кв.м: студия – 70 тыс.руб., 1-комн. – от 63, 2-комн. – от 59, 3-комн. – от 56.

Отделка: есть

Срок сдачи: 2018 г.

Спецпредложения: программа для бюджетников; ипотека без первоначального взноса в банках-партнерах.

ЖК «Корабли»

Застройщик – «Жилстрой-НН».

Район: Сормовский

Этажность: 11.

Стоимость кв.м: студия – от 57 тыс.руб., 1-комн. – от 53, 2-комн. – от 50.

Отделка: есть

Срок сдачи: 2017 г.

Спецпредложения: программа для бюджетников; ипотека без первоначального взноса в банках-партнерах.

ЖК «Юг»

Застройщик – «Жилстрой-НН».

Район: Автозаводский

Этажность: 17.

Стоимость кв.м: 1-комн. – от 64 тыс.руб., 2-комн. – от 58.

Отделка: есть

Срок сдачи: 2017 г.

Спецпредложения: программа для бюджетников; ипотека без первоначального взноса в банках-партнерах

ЖК «Мончегория»

Застройщик – «Жилстрой-НН».

Район: Автозаводский

Этажность: 10.

Стоимость кв.м: 1-комн. – от 61 тыс.руб., 2-комн. – от 54.

Отделка: есть

Срок сдачи: 2018 г.

Спецпредложения: программа для бюджетников; ипотека без первоначального взноса в банках-партнерах.

ЖК «Высоково»

Застройщик: Волго-Окская инвестиционная компания

Район: Советский

Этажность: 9 и 18

Стоимость кв.м: 1-комн. – 62-66 тыс.руб., 2-комн. – 57-68, 3-комн. – 57-63.

Отделка: нет

Срок сдачи: II квартал 2018 г.

ЖК «На Победной»

Застройщик: ООО «МГ Строй»

Район: Сормовский

Этажность: 14

Стоимость кв.м: студия – 58 тыс.руб., 1-комн. – 55, 2-комн. – 52, 3-комн. – от 52.

Отделка: «под ключ» или под чистовой ремонт

Срок сдачи: I-II квартал 2017 г.

ЖК «Аквамарин»

Застройщик: «СтартСтрой»

Район: Ленинский

Этажность: 23, 25

Стоимость кв.м: 1-комн. – от 60 тыс.руб., 2-комн. – от 57, 3-комн. – от 55.

Срок сдачи 1-й очереди: IV квартал 2017 г.

Отделка: есть

ЖК «Цветы»

Застройщик: «СтартСтрой»

Район: Приокский

Этажность: 17-19

Стоимость кв.м: 1-комн. – 59-68 тыс.руб., 2-комн. – 58-66, 3-комн. – 56-63 (чем выше этаж, тем дороже).

Отделка: есть

Дома сданы

Стоимость квадратного метра в эконом-классе за 2-3 последних года подросла на 1,2%.

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

ЖК «Анкудиновский парк» (1-я очередь)

Застройщик: ООО «КМ Анкудиновка»

Район: Кстовский (в перспективе – Советский)

Этажность: 19-35

Стоимость кв.м: 1-комн. – 53-55 тыс.руб., 2-комн. – 52. 3-комн. в продаже нет.

Спецпредложения: стоимость кв.м 4-комн.кв – от 50 тыс.руб. Ипотека от АИЖК «Ника» - от 8,55%.

Отделка: есть

Срок сдачи: III квартал 2017 г.

Экоград «Окский берег»

Застройщик: «ЭкоГрад»

Район: п.Новинки в 4 км от Нижнего Новгорода

Квартиры (в 3-этажных домах), таунхаусы, дуплексы и коттеджи

Стоимость кв.м: 1-комн. – от 44 тыс.руб., 2-комн. – от 45, 3-комн. – от 38,5 (без отделки). Квадратный метр квартиры без отделки стоит на 4 тыс.руб. дешевле.

Спецпредложения: на некоторые квартиры есть скидка 9%.

Дома сдаются по мере строительства

Микрогород «Стрижи»

Застройщик: «Деметра»

Район: рядом со Щербинками

Этажность: 2.

Свободная планировка. Стоимость кв.м – 43 тыс.руб.

Спецпредложения: при полной оплате возможна скидка на покупку до 5%.

Отделка: есть

Дома сдаются по мере строительства

ЖК «Университетский»

Застройщик – «Квартстрой».

Район: Нижегородский

Этажность: 5-9.

Стоимость кв.м: студия – 54 тыс.руб.; 1-комн. и 2-комн. – от 39,9 (по акции, осталось несколько квартир!). Потом цена за кв.м. будет такой: 1-комн. – 50 тыс.руб.; 2-комн. – 47,5. Трехкомнатных квартир нет.

Отделка: нет

Срок сдачи: IV квартал 2017 г.

ЖК «Красная поляна»

Застройщик – ГК «Андор».

Район: Кстовский

Этажность: 20-21

Стоимость кв.м: студия – 65 тыс.руб.; 1-комн. – 63; 2-комн. – 59; 3-комн. – 50.

Отделка: может быть, но оплачивается дополнительно

Срок сдачи: III квартал 2017 г. и I квартал 2019 г.