Как вернуть деньги за ремонт в новостройке?

Собирайте кассовые чеки- Андрей Константинович, примите вопрос от Игоря Васильева, город Бор. Мы с женой приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, покупали без отделки, нет ни сантехники, ни газовой плиты, стены голые... Можем мы получить налоговый вычет на приобретение строительных материалов и сантехники?

- Получить можно. Для этого вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию соответствующие документы. В частности, договор о долевом участии в строительстве и акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии вы приняли жилье.

- Все эти документы есть.

- Расходы, которые вы понесете на отделку вашей квартиры, будут приняты для имущественного вычета. Это кассовые чеки, подтверждающие факт уплаты денежных средств. Если рабочие будут делать у вас ремонт, соответственно, предоставьте договора и документы, подтверждающие оплату производимых работ.

- Так и сделаем. Спасибо!

- «Прямая линия»? Добрый день, меня Ирина зовут. Интересуюсь размером имущественного вычета при строительстве жилья, если договор долевого участия мы оформили и деньги заплатили до 1 января 2008 года, а акт приема-передачи и свидетельство о собственности получили после 1 января 2008 года. С какой суммы будет предоставлен имущественный вычет, с одного миллиона рублей или с двух?

- Поскольку денежные средства были направлены до 1 января 2008 года, то размер вычета не будет превышать 1 миллиона рублей.

- Почему? У меня же право на имущественный вычет (акт приема-передачи и свидетельство о госрегистрации объекта) возникло после этой даты!- В данном случае мы рассматриваем правоотношения именно финансовые. Есть случаи, когда дольщик оплачивает покупку квартиры не одним платежом, а несколькими, причем процесс растягивается на месяцы и годы. Дата первого платежа и считается началом возникновения финансовых правоотношений. Решение налоговой инспекции вы можете обжаловать в судебном порядке. Для этого нужно получить отказ в получении имущественного вычета по итогам камеральной проверки и с этим документом пойти в суд.

- Спасибо за совет!

- Голубев Евгений Львович беспокоит. Я работающий пенсионер, мне 63 года. Оформил имущественный вычет на квартиру, теперь с меня не удерживают подоходный налог на работе. Если вдруг меня сократят, можно будет остаток денег от имущественного вычета получить на счет сберкнижки?

- То есть у вас не будет дохода, с которого будет удерживаться налог?

- Да.

- Имущественный вычет можно переоформить через сберкассу. Основная масса налогоплательщиков так и получает возврат налога. Вы можете написать заявление и попросить перечислить налоговый вычет на счет сберкнижки.

Можно ли получить вычет за своего сына?

- Ирина Вячеславовна меня зовут. В 2005 году купила квартиру, собственники я и мой несовершеннолетний сын. Могу ли я получить сейчас налоговый вычет за ребенка? В браке я не состою.

- Ирина Вячеславовна, вы можете обратиться в налоговую инспекцию и получить вычет по доле, которая приходится на вашего ребенка. Основание тому - решение Конституционного суда от 13 марта 2007 года за номером 5 П, суд рассмотрел ситуацию, когда квартира куплена в собственность одним из родителей и несовершеннолетним ребенком на собственные средства.

- Хорошая новость!

- Елена Анатольевна из Дзержинска. Вопрос по имущественному вычету. В 2002 году наша семья купила квартиру в новостройке. Можно ли сейчас получить имущественный вычет, если еще не подписан акт приема-передачи квартиры? Он будет подписан в 2009 году.

- Одним из документов, дающих право на имущественный вычет, будет либо акт приема-передачи, либо свидетельство о государственной регистрации объекта. Как только получите документ, в любой момент вы можете подать документы в инспекцию на налоговый вычет.

- А за 2002 год подать декларацию можно?

- Нет, мы делаем перерасчет за три предыдущих года. Вы можете подать документы за 2006,2007 и 2008 годы. - Муж в последние годы не работает. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом вместо него?

- Если у вас есть доходы, вы вправе воспользоваться этим вычетом вместо мужа.

- Макаров Николай Зиновьевич беспокоит. Прошу ответить на вопрос: имею ли я право повторно воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, осуществленного в 2006 году, если первый раз я воспользовался этим правом при покупке жилья в 2000 году?- То есть первый раз вы воспользовались своим правом во время действия старого налогового законодательства?

- Совершенно верно.- Если вы получали льготы по подоходному налогу по старому законодательству, то сейчас у вас есть право воспользоваться льготой по имущественному вычету согласно новому законодательству. Подавайте документы и получайте имущественный вычет!

- Рябцев Владимир Иванович. Я получаю налоговый вычет за квартиру, купленную в 2005 году. Имущественный вычет идет с одного миллиона рублей. Сейчас же новое Постановление, по которому имущественный вычет рассчитывается, исходя из суммы в два миллиона рублей. Оно касается тех, кто уже получает этот вычет, или только новых покупателей жилья?- Это касается тех налогоплательщиков, которые направляет деньги на покупку квартиры после 1 января 2008 года.

Срок давности покупки значения не имеет

- Ирина из Балахны. Пять лет назад я купила квартиру. Налоговый вычет не использовала. Могут ли сейчас воспользоваться своим правом?

- Да. Срок давности покупки квартиры значения не имеет. Вы можете подать декларацию о доходах за три предыдущих года работы.

- Валентина Владимировна из Арзамаса. Мой муж купил недостроенный дом. Какая льгота по налогам ему положена?

- В данный момент, как я понимаю, дом еще не достроен, а у нас вычет предоставляется на жилые объекты при наличии свидетельства о госрегистрации. Вот когда достроите дом, получите свидетельство - приходите в налоговую инспекцию и получайте имущественный вычет.

- Вас беспокоит Склизов Александр Александрович. Я дом строил своими руками, в 96-ом начал, в 2006-ом закончил. Когда пошел в налоговую поинтересоваться насчет вычета, мне сказали, что к декларации нужно приложить кассовые чеки и смету расходов. А я и не знал, что их нужно собирать! Нельзя как-то по другому? Например, рассчитать сумму понесенных расходов согласно независимой оценке дома?- К сожалению, на сегодняшний день другого механизма расчетов нет. Налоговый вычет предоставляется по документально подтвержденным расходам, которые вы понесли в связи с приобретением или строительством жилого дома.

- Эльмира Ветрова из Советского района. В прошлом году оплатила платные курсы обучения для сына-девятиклассника, курсы ведут преподаватели вуза. Можно ли предоставлять документы их для получения вычета в налоговую инспекцию?- Да, можно. Только помните о том, что, если у имущественного вычета сроков давности нет, то социальный вычет (а платные услуги образования относятся к нему) предоставляется по итогам конкретного года. Учебное заведение должно иметь лицензию на предоставление платных услуг, у вас должен быть договор об оказании услуг, квитанции об оплате, форма обучения - очная.

- Дмитрий Марунов беспокоит. Мы лечим сына вот уже два года у ортодонта - носим бреккеты, исправляем неправильный прикус зубов. Могу я сразу получить социальный вычет по подоходному налогу за два года? Справки о зарплате за 2007 и 2008 у меня есть, срок годности у них - три года.

- Можете. Покажите свои доходы за эти годы и расходы, связанные с лечением ребенка. Единственное условие, ваш сын должен быть не старше 18 лет.

Как получить деньги с процентов по ипотеке?

- Супруги Алентовы с Автозавода. Мы взяли ипотечный кредит в банке. Подскажите, получать возврат налога с процентов по ипотеке может только основной заемщик или созаемщик тоже? У нас жена - заемщик, муж - созаемщик.- И тот, и другой вправе воспользоваться налоговым вычетом, если квартира приобретена в совместную собственность.

- А мне в налоговой сказали, что раз все платежные квитанции по уплате кредита и процентов по нему оформлены на мое имя, то муж тут ни при чем...

- В этом случае вам следует составить один дополнительный документ - это договор-поручение. Составляется он в простой письменной форме: «Прошу моего мужа заплатить проценты по кредиту, причитающиеся на мою долю». Этот договор отдаете вместе с другими документами в налоговую инспекцию при подаче декларации.

- Все поняла. Спасибо!

- Мы в 2008 году купили с мужем дом в ипотеку, доли равные. Могу ли я отказаться от получения процентов со своей доли в пользу мужа, так как сейчас нахожусь в декрете и не получаю зарплаты?- Нет, но в будущем, когда у вас появятся доходы, вы сможете заявить налоговый вычет.

- В 2002 году я заключила договор долевого участия в строительстве, будучи студенткой. Договор составлен на мое имя, но деньги вносила мама (платежная квитанция оформлена на нее). Вышла на работу в 2006 году, тогда же получила на руки акт приемки-передачи жилья, свидетельство госрегистрации до сих пор нет, проблемы у застройщика, но в квартире давно живу. Могу ли я получить имущественный вычет?- Вы можете заявить о вычете, имея на руках акт приема-передачи квартиры. Если оплату производила мама, напишите договор-поручение, в котором вы, дочь, поручаете маме заплатить деньги по договору долевого участия в строительстве. Дата договора должна быть до момента внесения денежных средств на счет банка или застройщика.