2018-07-11T14:02:19+03:00

Застройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетам

Отныне все риски по достройке жилых комплексов берет на себя банк
Василий КРОТОВ
Застройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетамЗастройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетам
Изменить размер текста:

Наболевшая проблема обманутых дольщиков, заплативших деньги и в итоге оставшихся без жилья, теперь останется в прошлом. В России уже заключены два первых договора. О крупнейшем из них рассказал генеральный директор девелоперской компании «Талан» Константин Макаров на первом заседании CEO-клуба застройщиков. Кредитная линия открыта Сбербанком для строительства жилого комплекса «Счастье» в Перми на сумму 1,7 миллиарда рублей.

Изменения в части финансирования долевого строительства вступят в силу с 1 июля 2018 года и будут защищать всех участников долевого строительства. Речь идет о кредитовании с применением эскроу-счетов и банковском сопровождении счета застройщика. Эта схема протестирована в США и Западной Европе и показала хорошие результаты. Ее ключевая задача - защитить дольщиков.

Застройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетам

Застройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетам

Отныне застройщики будут получать средства не напрямую от покупателей жилья, а через специальные эскроу-счета в банках. При этом застройщик не будет иметь к ним доступ вплоть до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

По утвержденной правительством России дорожной карте уже к середине следующего года доля таких сделок должна составлять не менее 30% всех договоров долевого строительства, а к концу 2020 года - не менее 95%.

- В будущем использование эскроу-счетов станет обязательным условием работы для всех российских девелоперов, - напомнил генеральный директор компании «Талан» Константин Макаров. - Компания "Талан" стала вторым застройщиком в России, использующим систему эскроу-счетов. Мы стремимся идти на шаг впереди отрасли, в том числе в сфере внедрения новых экономических решений. Присоединившись к системе эскроу-счетов сегодня, мы раньше других протестируем механизмы работы с ней.

К слову, систему эскроу-счетов уже назвали «знаком качества», которым будут отмечены надежные застройщики. Компания «Талан», представленная в 11 регионах России, в ближайшее время начнет строительство трех жилых комплексов в Нижнем Новгороде. Девелопер еще не презентовал новые жилые комплексы, но уже известно, что проекты включают в себя основополагающие принципы компании «Талан» - эстетичные фасады и продуманное авторское благоустройство с ландшафтным озеленением. Также важное место в стратегии развития «Талан» занимает внедрение инновационных решений, в том числе «Умной квартиры», бесключевого доступа в подъезд, виртуального консьержа, беспроводной телеметрии и USB-розеток для зарядки смартфонов во дворе.

Застройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетам

Застройщик «Талан», работающий в 11 регионах России, представил в Нижнем Новгороде свой пилотный проект со Сбербанком - работу по эскроу-счетам

- В Нижнем Новгороде у нас три площадки. Сейчас на каждой из них идет расселение, - рассказал Константин Макаров. - Они приобретены по договорам развития застроенных территорий: на улице Большой Перекрестной, улице Батумской и улице Журова. Мы планируем выйти на строительство уже в 2019 году. Один или несколько из этих проектов уже будут реализованы с помощью эскроу-счета.

По сути, отныне все те риски, что раньше нес непосредственный участник долевого строительства, теперь берет на себя банк. Именно он анализирует экономику проекта, его доходы и расходы.

- Проектное финансирование исключает риск недостройки объекта, - уверен заместитель председателя Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк Василий Козлов. - Даже если ни один клиент не открывает эскроу-счета, проект будет завершен. И мы потом вместе с застройщиками несем риск его продажи. Если же все-таки застройщик по какой-то причине не достраивает проект, то деньги с эскроу-счета не списываются, а возвращаются дольщикам.

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также