Управдом – друг человека

Эта сакраментальная фраза из «Бриллиантовой руки» скоро станет нашей реальностью. В июне 2011 года вступили в силу очередные изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации. И касаются они тех собственников жилья, которые выбрали в качестве способа управления своим домом управляющую компанию. В течение года со дня принятия этих изменений они обязаны создать Совет многоквартирного дома. Если же люди не проявят такую инициативу, соответствующие полномочия появились у исполнительной власти. Администрация города должна будет инициировать общее собрание жильцов и выбрать-таки новый демократический орган.

Зачем это государству, вполне понятно. В стране демократия, почти все граждане стали счастливыми обладателями квартир, вот пусть и ведут себя теперь как собственники, рачительно распоряжаясь своим имуществом. Да и вообще, закон есть закон, он уже вступил в силу. Так что, исполнять его все равно придется. А вот почему это нововведение может быть интересно всем нам, объяснил начальник отдела ЖКХ администрации города Кстово Алексей Борисов:

– Совет дома, в отличие, к примеру, от того же товарищества собственников жилья, не является юридическим лицом. Однако он может заключать договоры с управляющей компанией, контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, регулировать тарифную политику. Конечно, для этого надо выбирать дееспособный орган. Все-таки в Совет дома должны войти люди, которые желают работать, обладают достаточными знаниями для этого и, разумеется, временем. Иначе просто порядка в доме не будет. Другой вопрос, жители должны хорошо понимать, что же обязана делать управляющая компания за те тарифы, которые они оплачивают.

Алексей Геннадьевич напоминает, что согласно все тому же Жилищному Кодексу, собственники могут создать комиссию по разработке самого договора с управляющей компанией. К сожалению, мы зачастую по умолчанию соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает вторая сторона, и подписываем договор, не гладя или по крайней мере не вчитываясь в каждую его строчку. А как раз это было бы очень полезно. Заключение договора – ответственный шаг. Ведь в этом документе можно (и нужно!) предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и частоту их проведения. Тогда потом можно будет и спросить строго за каждый пункт.

– Допустим, вы можете внести в договор, какие работы необходимо выполнять на кровле, их подробный перечень, сроки исполнения и обязательно критерии оценки, – поясняет Алексей Борисов. – Тогда потом при приемке и подписании акта выполненных работ вы вправе будете принимать решение об оплате либо, например, о соответствующем перерасчете тарифа за некачественно оказанную услугу.

Важнейшая роль Совета дома – в выборе управляющей компании и оценке эффективности ее работы. Ваше право собственника – отказаться от услуг той компании, которая не выполняет свои обязательства, и отдать предпочтение другой. Причем для этого даже необязательно проводить конкурс – достаточно решения общего собрания, дабы заключить договор с определенной компанией. Вот только как ее выбрать, тоже большой вопрос.

– Мы разработали «Критерии эффективности работы в жилищной сфере управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов», – говорит Алексей Борисов. – Надо понимать, что все они носят рекомендательный характер, исключительно с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме для осуществления контроля за выполнением управляющей компанией условий договора управления и касаются оценки работы управляющей компании по улучшению состояния общего имущества в доме, сохранности здания и повышения качества предоставляемых услуг. А результаты проверки эффективности работы компаний учитываются при заключении или пролонгировании договора на управление многоквартирным домом, внесении изменений в этот документ, решении вопроса о досрочном расторжении договора, привлечении управляющей компании к ответственности, оценке ее деятельности, а также решении вопроса о досрочном переизбрании или избрании на новый срок правления, председателя правления ТСЖ или ЖСК.

Этот объемный документ подробно расписывает критерии качества работы управляющей компании по обеспечению технического состояния общего имущества дома, проведению текущего и капитального ремонтов, характер взаимодействия с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, оценку уровня подготовки работников управляющей компании, критерии ее финансово-экономической деятельности. Думается все это не мешало бы знать собственникам жилья, а особенно тем активистам, которые возьмут на себя ответственность и войдут в Советы многоквартирных домов.

Подробный текст этих «Критериев» вы сможете найти на официальном сайте администрации города Кстово. Кроме того, начальник городского отдела жилищно-коммунального хозяйства пообещал нам обязательно продолжить разговор и рассказать читателям «Маяка» о том, как правильно составить договор с управляющей компанией, какие виды необходимых работ распространяются конкретно на каждый вид оборудования дома, как изменить тариф за некачественно оказанную услугу, что нужно знать о капремонте. Обязательно ищите эту важную информацию в следующих номерах. Раз уж мы получили от государства столько прав как собственники, то и распоряжаться ими надо с умом.